Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmaplein 109

5211VZ Den Bosch

61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 6.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.952
+5,9%
[ € 325.558 – € 414.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.904[ € 340.009 – € 375.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.406[ € 362.790 – € 400.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmaplein 109 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.952 (€ 6.065 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.773Sinds september +0,5%
+€ 20.72312 maanden +5,9%
+€ 7.19312 mnd vs. NL +2,1%
Emmaplein 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.952 voor Emmaplein 109 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmaplein 109 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.406. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 369.952.

Verwachte verkoopprijs Emmaplein 109
€ 382.406[ € 362.790 – € 400.978 ]
Verkoper houdt over€ 376.950−€ 5.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.204+€ 9.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmaplein 109 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.867 per m².

Verwachte vraagprijs Emmaplein 109
Onder gem. in buurt Het ZandBoven gem.
€ 357.904[ € 340.009 – € 375.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.867[ € 5.574 – € 6.161 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand
€ 422.773[ € 275.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmaplein 109 adviseren wij in een bod van € 382.406, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 357.904 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.952+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.406+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.526+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmaplein 109 zal in bij een vraagprijs van € 357.904 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmaplein 109 in Den Bosch bedragen € 1.886 per maand bij een woningwaarde van € 369.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.809
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmaplein 109

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.952
Verwachte verkoopprijs€ 382.406
Verwachte vraagprijs€ 357.904
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHet Zand→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Het Zand

Het Zand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmaplein 87, 5211VZ Den Bosch
Emmaplein 87
1976 · 68 m²
€ 440.068
Straatbeeld van Boschveldweg 299, 5211VK Den Bosch
Boschveldweg 299
1985 · 47 m²
€ 218.697
Straatbeeld van Sint Geertruikerkhof 28, 5211ST Den Bosch
Sint Geertruikerkhof 28
1977 · 55 m²
€ 347.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.952 is Emmaplein 109 een van de meer betaalbare woningen in Het Zand. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emmaplein 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmaplein 109 in Den Bosch.

Wat is Emmaplein 109 in Den Bosch waard?
Emmaplein 109 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.952 (bandbreedte € 325.558 – € 414.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmaplein 109 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Emmaplein 109 in Den Bosch is in oktober 2026 € 357.904 (bandbreedte € 340.009 – € 375.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmaplein 109 in Den Bosch?
Voor Emmaplein 109 adviseren wij een bod van € 382.406 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmaplein 109 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Emmaplein 109 in Den Bosch bedragen € 1.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.809 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmaplein 109 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmaplein 109 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 20.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmaplein 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Emmaplein 109 ligt rond € 369.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmaplein 109?
Huishoudens in de buurt van Emmaplein 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand heeft 2% van de woningen zonnepanelen.