Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 18

5211WC Den Bosch

65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.026
+5,9%
[ € 342.343 – € 435.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.034[ € 356.282 – € 393.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.453[ € 379.797 – € 419.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 18 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.026 (€ 5.985 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.864Sinds september +0,5%
+€ 21.79112 maanden +5,9%
+€ 7.56412 mnd vs. NL +2,1%
Havenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.026 voor Havenstraat 18 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 18 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.453. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.026.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 18
€ 401.453[ € 379.797 – € 419.776 ]
Verkoper houdt over€ 395.787−€ 5.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.632+€ 10.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 18 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.770 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 18
Onder gem. in buurt Het ZandBoven gem.
€ 375.034[ € 356.282 – € 393.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.770[ € 5.481 – € 6.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand
€ 421.150[ € 275.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 401.453, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 375.034 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.026+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.453+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.526+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 375.034 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 18 in Den Bosch bedragen € 1.980 per maand bij een woningwaarde van € 389.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.902
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.026
Verwachte verkoopprijs€ 401.453
Verwachte vraagprijs€ 375.034
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHet Zand→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Het Zand

Het Zand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmaplein 87, 5211VZ Den Bosch
Emmaplein 87
1976 · 68 m²
€ 440.068
Straatbeeld van Eerste Straatje van Best 33, 5211XH Den Bosch
Eerste Straatje van Best 33
1962 · 59 m²
€ 336.583
Straatbeeld van Kruisstraat 9A, 5211DT Den Bosch
Kruisstraat 9A
1962 · 69 m²
€ 384.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.026 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Zand willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 18 in Den Bosch.

Wat is Havenstraat 18 in Den Bosch waard?
Havenstraat 18 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.026 (bandbreedte € 342.343 – € 435.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 18 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 18 in Den Bosch is in oktober 2026 € 375.034 (bandbreedte € 356.282 – € 393.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 18 in Den Bosch?
Voor Havenstraat 18 adviseren wij een bod van € 401.453 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 18 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 18 in Den Bosch bedragen € 1.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.902 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 18 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 18 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 21.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 18 ligt rond € 389.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand heeft 2% van de woningen zonnepanelen.