Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnenlaan 10

5211WG Den Bosch

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.848
+5,9%
[ € 390.586 – € 497.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.381[ € 409.812 – € 452.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.675[ € 433.581 – € 479.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnenlaan 10 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.848 (€ 4.932 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.127Sinds september +0,5%
+€ 24.86212 maanden +5,9%
+€ 8.63012 mnd vs. NL +2,1%
Koninginnenlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.848 voor Koninginnenlaan 10 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnenlaan 10 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.675. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 443.848.

Verwachte verkoopprijs Koninginnenlaan 10
€ 456.675[ € 433.581 – € 479.221 ]
Verkoper houdt over€ 450.402−€ 6.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.959+€ 11.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnenlaan 10 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.793 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnenlaan 10
Onder gem. in buurt Het ZandBoven gem.
€ 431.381[ € 409.812 – € 452.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.793[ € 4.553 – € 5.033 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand
€ 421.150[ € 275.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnenlaan 10 adviseren wij in een bod van € 456.675, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 431.381 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.848+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.675+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.509+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnenlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 431.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnenlaan 10 in Den Bosch bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 443.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.170
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnenlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.848
Verwachte verkoopprijs€ 456.675
Verwachte vraagprijs€ 431.381
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHet Zand→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Het Zand

Het Zand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luijbenstraat 10, 5211BT Den Bosch
Luijbenstraat 10
1894 · 113 m²
€ 453.863
Straatbeeld van Havensingel 18B, 5211TX Den Bosch
Havensingel 18B
1912 · 65 m²
€ 385.200
Straatbeeld van Maijweg 54, 5211AC Den Bosch
Maijweg 54
1911 · 62 m²
€ 304.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koninginnenlaan 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.848 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Zand willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koninginnenlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnenlaan 10 in Den Bosch.

Wat is Koninginnenlaan 10 in Den Bosch waard?
Koninginnenlaan 10 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.848 (bandbreedte € 390.586 – € 497.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnenlaan 10 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Koninginnenlaan 10 in Den Bosch is in oktober 2026 € 431.381 (bandbreedte € 409.812 – € 452.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnenlaan 10 in Den Bosch?
Voor Koninginnenlaan 10 adviseren wij een bod van € 456.675 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnenlaan 10 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnenlaan 10 in Den Bosch bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.170 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnenlaan 10 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnenlaan 10 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnenlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnenlaan 10 ligt rond € 443.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnenlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Koninginnenlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand heeft 2% van de woningen zonnepanelen.