Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnenlaan 2

5211WG Den Bosch

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.143
+5,9%
[ € 426.926 – € 543.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.949[ € 448.352 – € 495.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.044[ € 474.805 – € 524.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnenlaan 2 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.143 (€ 4.950 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.325Sinds september +0,5%
+€ 27.17612 maanden +5,9%
+€ 9.43412 mnd vs. NL +2,1%
Koninginnenlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.143 voor Koninginnenlaan 2 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnenlaan 2 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.044. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 485.143.

Verwachte verkoopprijs Koninginnenlaan 2
€ 499.044[ € 474.805 – € 524.783 ]
Verkoper houdt over€ 492.305−€ 6.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.175+€ 12.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnenlaan 2 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.816 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnenlaan 2
Onder gem. in buurt Het ZandBoven gem.
€ 471.949[ € 448.352 – € 495.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.816[ € 4.575 – € 5.057 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand
€ 421.150[ € 275.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnenlaan 2 adviseren wij in een bod van € 499.044, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 471.949 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.143+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.044+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.996+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnenlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 471.949 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnenlaan 2 in Den Bosch bedragen € 2.464 per maand bij een woningwaarde van € 485.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.372
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnenlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.143
Verwachte verkoopprijs€ 499.044
Verwachte vraagprijs€ 471.949
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHet Zand→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Het Zand

Het Zand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luijbenstraat 10, 5211BT Den Bosch
Luijbenstraat 10
1894 · 113 m²
€ 453.863
Straatbeeld van Havensingel 18B, 5211TX Den Bosch
Havensingel 18B
1912 · 65 m²
€ 385.200
Straatbeeld van Maijweg 54, 5211AC Den Bosch
Maijweg 54
1911 · 62 m²
€ 304.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.143 zit Koninginnenlaan 2 in het middensegment van Het Zand — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koninginnenlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnenlaan 2 in Den Bosch.

Wat is Koninginnenlaan 2 in Den Bosch waard?
Koninginnenlaan 2 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.143 (bandbreedte € 426.926 – € 543.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnenlaan 2 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Koninginnenlaan 2 in Den Bosch is in oktober 2026 € 471.949 (bandbreedte € 448.352 – € 495.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnenlaan 2 in Den Bosch?
Voor Koninginnenlaan 2 adviseren wij een bod van € 499.044 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnenlaan 2 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnenlaan 2 in Den Bosch bedragen € 2.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.372 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnenlaan 2 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnenlaan 2 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnenlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnenlaan 2 ligt rond € 485.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnenlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Koninginnenlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand heeft 2% van de woningen zonnepanelen.