Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruische Poort 13

5211XM Den Bosch

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1350Bouwjaar
€ 5.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.348
+5,9%
[ € 275.746 – € 350.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.242[ € 288.080 – € 318.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.790[ € 307.381 – € 339.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruische Poort 13 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.348 (€ 5.403 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.502Sinds september +0,5%
+€ 17.55212 maanden +5,9%
+€ 6.09312 mnd vs. NL +2,1%
Ruische Poort 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.348 voor Ruische Poort 13 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruische Poort 13 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.790. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 313.348.

Verwachte verkoopprijs Ruische Poort 13
€ 323.790[ € 307.381 – € 339.737 ]
Verkoper houdt over€ 318.978−€ 4.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.416+€ 8.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruische Poort 13 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.228 per m².

Verwachte vraagprijs Ruische Poort 13
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 303.242[ € 288.080 – € 318.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.228[ € 4.967 – € 5.490 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruische Poort 13 adviseren wij in een bod van € 323.790, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 303.242 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.348+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.790+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.980+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruische Poort 13 zal in bij een vraagprijs van € 303.242 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruische Poort 13 in Den Bosch bedragen € 1.605 per maand bij een woningwaarde van € 313.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.532
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruische Poort 13

Woninggegevens

Bouwjaar1350
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.348
Verwachte verkoopprijs€ 323.790
Verwachte vraagprijs€ 303.242
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter den Engel 9, 5211DD Den Bosch
Achter den Engel 9
1908 · 88 m²
€ 588.498
Straatbeeld van Barbaraplaats 81, 5211SK Den Bosch
Barbaraplaats 81
1350 · 98 m²
€ 600.399
Straatbeeld van Berewoutstraat 4, 5211DJ Den Bosch
Berewoutstraat 4
1910 · 85 m²
€ 601.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.348 is Ruische Poort 13 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruische Poort 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruische Poort 13 in Den Bosch.

Wat is Ruische Poort 13 in Den Bosch waard?
Ruische Poort 13 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.348 (bandbreedte € 275.746 – € 350.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruische Poort 13 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Ruische Poort 13 in Den Bosch is in oktober 2026 € 303.242 (bandbreedte € 288.080 – € 318.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruische Poort 13 in Den Bosch?
Voor Ruische Poort 13 adviseren wij een bod van € 323.790 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruische Poort 13 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Ruische Poort 13 in Den Bosch bedragen € 1.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.532 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruische Poort 13 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruische Poort 13 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 17.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruische Poort 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Ruische Poort 13 ligt rond € 313.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruische Poort 13?
Huishoudens in de buurt van Ruische Poort 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.