Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruische Poort 25

5211XM Den Bosch

56 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1350Bouwjaar
€ 5.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.486
+5,9%
[ € 271.468 – € 345.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.418[ € 283.497 – € 313.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.894[ € 302.491 – € 334.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruische Poort 25 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.486 (€ 5.509 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.478Sinds september +0,5%
+€ 17.28012 maanden +5,9%
+€ 5.99812 mnd vs. NL +2,1%
Ruische Poort 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.486 voor Ruische Poort 25 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruische Poort 25 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.894. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 308.486.

Verwachte verkoopprijs Ruische Poort 25
€ 318.894[ € 302.491 – € 334.333 ]
Verkoper houdt over€ 314.136−€ 4.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.422+€ 8.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruische Poort 25 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.329 per m².

Verwachte vraagprijs Ruische Poort 25
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 298.418[ € 283.497 – € 313.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.329[ € 5.062 – € 5.595 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruische Poort 25 adviseren wij in een bod van € 318.894, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 298.418 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.486+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.894+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.839+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruische Poort 25 zal in bij een vraagprijs van € 298.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruische Poort 25 in Den Bosch bedragen € 1.581 per maand bij een woningwaarde van € 308.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.509
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruische Poort 25

Woninggegevens

Bouwjaar1350
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.486
Verwachte verkoopprijs€ 318.894
Verwachte vraagprijs€ 298.418
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter den Engel 9, 5211DD Den Bosch
Achter den Engel 9
1908 · 88 m²
€ 588.498
Straatbeeld van Barbaraplaats 81, 5211SK Den Bosch
Barbaraplaats 81
1350 · 98 m²
€ 600.399
Straatbeeld van Berewoutstraat 4, 5211DJ Den Bosch
Berewoutstraat 4
1910 · 85 m²
€ 601.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.486 is Ruische Poort 25 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ruische Poort 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruische Poort 25 in Den Bosch.

Wat is Ruische Poort 25 in Den Bosch waard?
Ruische Poort 25 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.486 (bandbreedte € 271.468 – € 345.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruische Poort 25 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Ruische Poort 25 in Den Bosch is in oktober 2026 € 298.418 (bandbreedte € 283.497 – € 313.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruische Poort 25 in Den Bosch?
Voor Ruische Poort 25 adviseren wij een bod van € 318.894 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruische Poort 25 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Ruische Poort 25 in Den Bosch bedragen € 1.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.509 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruische Poort 25 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruische Poort 25 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 17.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruische Poort 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Ruische Poort 25 ligt rond € 308.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruische Poort 25?
Huishoudens in de buurt van Ruische Poort 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.