Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruische Poort 37

5211XM Den Bosch

Te koop
76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1350Bouwjaar
€ 4.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.047
+5,2%
[ € 295.721 – € 376.373 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.783[ € 329.128 – € 363.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruische Poort 37 in Den Bosch heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 336.047 (€ 4.422 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.610Sinds juli +0,5%
+€ 16.74512 maanden +5,2%
+€ 5.46712 mnd vs. NL +1,7%
Ruische Poort 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.047 voor Ruische Poort 37 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruische Poort 37 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.783. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 336.047.

Verwachte verkoopprijs Ruische Poort 37
€ 346.783[ € 329.128 – € 363.773 ]
Verkoper houdt over€ 341.718−€ 5.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.869+€ 9.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.718

Wat is de vraagprijs?

Ruische Poort 37 in Den Bosch staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.276 per m².

Vraagprijs Ruische Poort 37
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.276[ € 4.063 – € 4.490 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 653.610[ € 199.000 – € 1.730.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruische Poort 37 adviseren wij in een bod van € 346.783, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.047+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.783+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.122+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruische Poort 37 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruische Poort 37 in Den Bosch bedragen € 1.721 per maand bij een woningwaarde van € 336.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.643
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruische Poort 37

Woninggegevens

Bouwjaar1350
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.047
Verwachte verkoopprijs€ 346.783
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brede Haven 38, 5211TM Den Bosch
Brede Haven 38
1977 · 149 m²
€ 1.025.864
Straatbeeld van Brede Haven 41, 5211TM Den Bosch
Brede Haven 41
1900 · 171 m²
€ 1.221.040
Straatbeeld van Brede Haven 50, 5211TM Den Bosch
Brede Haven 50
1690 · 128 m²
€ 1.097.661
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.047 is Ruische Poort 37 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad centrum. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruische Poort 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruische Poort 37 in Den Bosch.

Wat is Ruische Poort 37 in Den Bosch waard?
Ruische Poort 37 in Den Bosch heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.047 (bandbreedte € 295.721 – € 376.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de vraagprijs van Ruische Poort 37 in Den Bosch?
Ruische Poort 37 in Den Bosch staat in augustus 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruische Poort 37 in Den Bosch?
Voor Ruische Poort 37 adviseren wij een bod van € 346.783 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruische Poort 37 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Ruische Poort 37 in Den Bosch bedragen € 1.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.643 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruische Poort 37 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruische Poort 37 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.745) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruische Poort 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Ruische Poort 37 ligt rond € 336.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruische Poort 37?
Huishoudens in de buurt van Ruische Poort 37 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.