Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Lucasstraat 31

5211ZE Den Bosch

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.328
+5,9%
[ € 323.249 – € 411.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.796[ € 338.006 – € 373.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.234[ € 359.976 – € 397.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Lucasstraat 31 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.328 (€ 4.222 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.760Sinds september +0,5%
+€ 20.57612 maanden +5,9%
+€ 7.14212 mnd vs. NL +2,1%
Sint Lucasstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.328 voor Sint Lucasstraat 31 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Lucasstraat 31 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.234. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 367.328.

Verwachte verkoopprijs Sint Lucasstraat 31
€ 379.234[ € 359.976 – € 397.869 ]
Verkoper houdt over€ 373.812−€ 5.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.969+€ 9.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Lucasstraat 31 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.090 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Lucasstraat 31
Onder gem. in buurt Het ZandBoven gem.
€ 355.796[ € 338.006 – € 373.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.090[ € 3.885 – € 4.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand
€ 421.150[ € 275.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Lucasstraat 31 adviseren wij in een bod van € 379.234, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 355.796 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.328+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.234+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.196+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Lucasstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 355.796 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Lucasstraat 31 in Den Bosch bedragen € 1.879 per maand bij een woningwaarde van € 367.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.796
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.879
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Lucasstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.328
Verwachte verkoopprijs€ 379.234
Verwachte vraagprijs€ 355.796
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHet Zand→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Het Zand

Het Zand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmaplein 87, 5211VZ Den Bosch
Emmaplein 87
1976 · 68 m²
€ 440.068
Straatbeeld van Boschveldweg 299, 5211VK Den Bosch
Boschveldweg 299
1985 · 47 m²
€ 218.697
Straatbeeld van Lepelstraat 11, 5211DP Den Bosch
Lepelstraat 11
1986 · 68 m²
€ 410.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.328 is Sint Lucasstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Het Zand. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sint Lucasstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Lucasstraat 31 in Den Bosch.

Wat is Sint Lucasstraat 31 in Den Bosch waard?
Sint Lucasstraat 31 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.328 (bandbreedte € 323.249 – € 411.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Lucasstraat 31 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Sint Lucasstraat 31 in Den Bosch is in oktober 2026 € 355.796 (bandbreedte € 338.006 – € 373.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Lucasstraat 31 in Den Bosch?
Voor Sint Lucasstraat 31 adviseren wij een bod van € 379.234 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Lucasstraat 31 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Lucasstraat 31 in Den Bosch bedragen € 1.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.796 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Lucasstraat 31 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Lucasstraat 31 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 20.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Lucasstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Sint Lucasstraat 31 ligt rond € 367.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Lucasstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Sint Lucasstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand heeft 2% van de woningen zonnepanelen.