Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Luciaplein 35

5211ZR Den Bosch

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.126
+5,9%
[ € 246.511 – € 313.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.506[ € 257.931 – € 285.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.020[ € 274.439 – € 303.326 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Luciaplein 35 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.126 (€ 4.310 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.342Sinds september +0,5%
+€ 15.69112 maanden +5,9%
+€ 5.44612 mnd vs. NL +2,1%
St. Luciaplein 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.126 voor St. Luciaplein 35 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Luciaplein 35 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.020. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.126.

Verwachte verkoopprijs St. Luciaplein 35
€ 289.020[ € 274.439 – € 303.326 ]
Verkoper houdt over€ 284.591−€ 4.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.950+€ 7.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Luciaplein 35 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.177 per m².

Verwachte vraagprijs St. Luciaplein 35
Onder gem. in buurt Het ZandBoven gem.
€ 271.506[ € 257.931 – € 285.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.177[ € 3.968 – € 4.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand
€ 421.150[ € 275.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Luciaplein 35 adviseren wij in een bod van € 289.020, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 271.506 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.126+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.020+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.471+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Luciaplein 35 zal in bij een vraagprijs van € 271.506 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Luciaplein 35 in Den Bosch bedragen € 1.442 per maand bij een woningwaarde van € 280.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Luciaplein 35

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.126
Verwachte verkoopprijs€ 289.020
Verwachte vraagprijs€ 271.506
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHet Zand→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Het Zand

Het Zand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmaplein 87, 5211VZ Den Bosch
Emmaplein 87
1976 · 68 m²
€ 440.068
Straatbeeld van Boschveldweg 299, 5211VK Den Bosch
Boschveldweg 299
1985 · 47 m²
€ 218.697
Straatbeeld van Lepelstraat 11, 5211DP Den Bosch
Lepelstraat 11
1986 · 68 m²
€ 410.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.126 is St. Luciaplein 35 een van de meer betaalbare woningen in Het Zand. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over St. Luciaplein 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Luciaplein 35 in Den Bosch.

Wat is St. Luciaplein 35 in Den Bosch waard?
St. Luciaplein 35 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.126 (bandbreedte € 246.511 – € 313.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Luciaplein 35 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van St. Luciaplein 35 in Den Bosch is in oktober 2026 € 271.506 (bandbreedte € 257.931 – € 285.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.310.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Luciaplein 35 in Den Bosch?
Voor St. Luciaplein 35 adviseren wij een bod van € 289.020 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Luciaplein 35 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van St. Luciaplein 35 in Den Bosch bedragen € 1.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Luciaplein 35 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Luciaplein 35 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 15.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Luciaplein 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand is € 382.000. De geschatte marktwaarde van St. Luciaplein 35 ligt rond € 280.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Luciaplein 35?
Huishoudens in de buurt van St. Luciaplein 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand heeft 2% van de woningen zonnepanelen.