Huiswaardemeter

Woningwaarde Aartshertogenlaan 305

5212CH Den Bosch

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 6.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.700
+5,9%
[ € 320.936 – € 408.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.439[ € 335.767 – € 371.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.009[ € 357.256 – € 394.862 ]

Wat is mijn huis waard?

Aartshertogenlaan 305 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.700 (€ 6.288 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.748Sinds september +0,5%
+€ 20.42912 maanden +5,9%
+€ 7.09212 mnd vs. NL +2,1%
Aartshertogenlaan 305
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.700 voor Aartshertogenlaan 305 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aartshertogenlaan 305 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.009. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 364.700.

Verwachte verkoopprijs Aartshertogenlaan 305
€ 376.009[ € 357.256 – € 394.862 ]
Verkoper houdt over€ 370.623−€ 5.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.679+€ 9.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aartshertogenlaan 305 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.094 per m².

Verwachte vraagprijs Aartshertogenlaan 305
Onder gem. in buurt De VliertBoven gem.
€ 353.439[ € 335.767 – € 371.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.094[ € 5.789 – € 6.398 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vliert
€ 517.045[ € 229.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aartshertogenlaan 305 adviseren wij in een bod van € 376.009, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 353.439 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.700+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.009+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.809+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aartshertogenlaan 305 zal in bij een vraagprijs van € 353.439 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aartshertogenlaan 305 in Den Bosch bedragen € 1.859 per maand bij een woningwaarde van € 364.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.783
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aartshertogenlaan 305

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.700
Verwachte verkoopprijs€ 376.009
Verwachte vraagprijs€ 353.439
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Vliert→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vliert besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (27%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Vliert

De Vliert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aartshertogenlaan 254C, 5212CR Den Bosch
Aartshertogenlaan 254C
1954 · 50 m²
€ 304.750
Straatbeeld van Aartshertogenlaan 256A, 5212CR Den Bosch
Aartshertogenlaan 256A
1954 · 67 m²
€ 410.596
Straatbeeld van Aartshertogenlaan 263, 5212CG Den Bosch
Aartshertogenlaan 263
1952 · 86 m²
€ 451.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.700 is Aartshertogenlaan 305 een van de meer betaalbare woningen in De Vliert. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aartshertogenlaan 305

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aartshertogenlaan 305 in Den Bosch.

Wat is Aartshertogenlaan 305 in Den Bosch waard?
Aartshertogenlaan 305 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.700 (bandbreedte € 320.936 – € 408.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Vliert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aartshertogenlaan 305 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Aartshertogenlaan 305 in Den Bosch is in oktober 2026 € 353.439 (bandbreedte € 335.767 – € 371.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Aartshertogenlaan 305 in Den Bosch?
Voor Aartshertogenlaan 305 adviseren wij een bod van € 376.009 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aartshertogenlaan 305 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Aartshertogenlaan 305 in Den Bosch bedragen € 1.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.783 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aartshertogenlaan 305 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aartshertogenlaan 305 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 20.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aartshertogenlaan 305?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vliert is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Aartshertogenlaan 305 ligt rond € 364.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aartshertogenlaan 305?
Huishoudens in de buurt van Aartshertogenlaan 305 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vliert heeft 4% van de woningen zonnepanelen.