Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Doustraat 2

5212EJ Den Bosch

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.832
+5,9%
[ € 243.612 – € 310.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.261[ € 254.848 – € 281.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.677[ € 271.158 – € 299.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Doustraat 2 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.832 (€ 4.394 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.327Sinds september +0,5%
+€ 15.50712 maanden +5,9%
+€ 5.38312 mnd vs. NL +2,1%
Gerard Doustraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.832 voor Gerard Doustraat 2 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Doustraat 2 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.677. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 276.832.

Verwachte verkoopprijs Gerard Doustraat 2
€ 285.677[ € 271.158 – € 299.701 ]
Verkoper houdt over€ 281.285−€ 4.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.541+€ 7.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Doustraat 2 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.258 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Doustraat 2
Onder gem. in buurt De VliertBoven gem.
€ 268.261[ € 254.848 – € 281.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.258[ € 4.045 – € 4.471 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vliert
€ 519.722[ € 229.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Doustraat 2 adviseren wij in een bod van € 285.677, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 268.261 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.832+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.677+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.961+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Doustraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 268.261 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Doustraat 2 in Den Bosch bedragen € 1.426 per maand bij een woningwaarde van € 276.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.354
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Doustraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.832
Verwachte verkoopprijs€ 285.677
Verwachte vraagprijs€ 268.261
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Vliert→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vliert besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (27%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Vliert

De Vliert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aartshertogenlaan 256A, 5212CR Den Bosch
Aartshertogenlaan 256A
1954 · 67 m²
€ 410.596
Straatbeeld van Aartshertogenlaan 254C, 5212CR Den Bosch
Aartshertogenlaan 254C
1954 · 50 m²
€ 304.750
Straatbeeld van Aartshertogenlaan 263, 5212CG Den Bosch
Aartshertogenlaan 263
1952 · 86 m²
€ 451.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.832 is Gerard Doustraat 2 een van de meer betaalbare woningen in De Vliert. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerard Doustraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Doustraat 2 in Den Bosch.

Wat is Gerard Doustraat 2 in Den Bosch waard?
Gerard Doustraat 2 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.832 (bandbreedte € 243.612 – € 310.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Vliert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 2 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 2 in Den Bosch is in oktober 2026 € 268.261 (bandbreedte € 254.848 – € 281.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Doustraat 2 in Den Bosch?
Voor Gerard Doustraat 2 adviseren wij een bod van € 285.677 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Doustraat 2 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Doustraat 2 in Den Bosch bedragen € 1.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.354 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Doustraat 2 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Doustraat 2 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 15.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Doustraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vliert is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Doustraat 2 ligt rond € 276.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Doustraat 2?
Huishoudens in de buurt van Gerard Doustraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vliert heeft 4% van de woningen zonnepanelen.