Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 6

5212EM Den Bosch

63 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.595
+5,9%
[ € 240.764 – € 306.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.214[ € 251.953 – € 278.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.241[ € 267.826 – € 296.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 6 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.595 (€ 4.343 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.311Sinds september +0,5%
+€ 15.32612 maanden +5,9%
+€ 5.32012 mnd vs. NL +2,1%
Frans Halsstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.595 voor Frans Halsstraat 6 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 6 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.241. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 273.595.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 6
€ 282.241[ € 267.826 – € 296.019 ]
Verkoper houdt over€ 277.886−€ 4.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.036+€ 7.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 6 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.210 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 6
Onder gem. in buurt De VliertBoven gem.
€ 265.214[ € 251.953 – € 278.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.210[ € 3.999 – € 4.420 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vliert
€ 517.045[ € 229.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 6 adviseren wij in een bod van € 282.241, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 265.214 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.595+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.241+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.353+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 265.214 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 6 in Den Bosch bedragen € 1.410 per maand bij een woningwaarde van € 273.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.338
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.595
Verwachte verkoopprijs€ 282.241
Verwachte vraagprijs€ 265.214
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Vliert→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vliert besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (27%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Vliert

De Vliert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aartshertogenlaan 256A, 5212CR Den Bosch
Aartshertogenlaan 256A
1954 · 67 m²
€ 410.596
Straatbeeld van Aartshertogenlaan 254C, 5212CR Den Bosch
Aartshertogenlaan 254C
1954 · 50 m²
€ 304.750
Straatbeeld van Aartshertogenlaan 263, 5212CG Den Bosch
Aartshertogenlaan 263
1952 · 86 m²
€ 451.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.595 is Frans Halsstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in De Vliert. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 6 in Den Bosch.

Wat is Frans Halsstraat 6 in Den Bosch waard?
Frans Halsstraat 6 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.595 (bandbreedte € 240.764 – € 306.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Vliert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 6 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 6 in Den Bosch is in oktober 2026 € 265.214 (bandbreedte € 251.953 – € 278.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 6 in Den Bosch?
Voor Frans Halsstraat 6 adviseren wij een bod van € 282.241 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 6 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 6 in Den Bosch bedragen € 1.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.338 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 6 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 6 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 15.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vliert is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 6 ligt rond € 273.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vliert heeft 4% van de woningen zonnepanelen.