Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Hermansstraat 10

5212EZ Den Bosch

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 5.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.236
+5,9%
[ € 373.328 – € 475.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.975[ € 391.376 – € 432.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.862[ € 414.859 – € 458.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Hermansstraat 10 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.236 (€ 5.174 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.033Sinds september +0,5%
+€ 23.76412 maanden +5,9%
+€ 8.24912 mnd vs. NL +2,1%
Dr. Hermansstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.236 voor Dr. Hermansstraat 10 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Hermansstraat 10 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.862. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 424.236.

Verwachte verkoopprijs Dr. Hermansstraat 10
€ 436.862[ € 414.859 – € 458.528 ]
Verkoper houdt over€ 430.807−€ 6.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.749+€ 10.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Hermansstraat 10 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.024 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Hermansstraat 10
Onder gem. in buurt De VliertBoven gem.
€ 411.975[ € 391.376 – € 432.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.024[ € 4.773 – € 5.275 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vliert
€ 517.045[ € 229.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Hermansstraat 10 adviseren wij in een bod van € 436.862, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 411.975 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.236+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.862+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.705+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Hermansstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 411.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Hermansstraat 10 in Den Bosch bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 424.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Hermansstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.236
Verwachte verkoopprijs€ 436.862
Verwachte vraagprijs€ 411.975
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Vliert→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vliert besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (27%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Vliert

De Vliert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aartshertogenlaan 263, 5212CG Den Bosch
Aartshertogenlaan 263
1952 · 86 m²
€ 451.209
Straatbeeld van Aartshertogenlaan 256A, 5212CR Den Bosch
Aartshertogenlaan 256A
1954 · 67 m²
€ 410.596
Straatbeeld van Ackersdijckstraat 29, 5212GK Den Bosch
Ackersdijckstraat 29
1937 · 97 m²
€ 640.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.236 is Dr. Hermansstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in De Vliert. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr. Hermansstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Hermansstraat 10 in Den Bosch.

Wat is Dr. Hermansstraat 10 in Den Bosch waard?
Dr. Hermansstraat 10 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.236 (bandbreedte € 373.328 – € 475.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Vliert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Hermansstraat 10 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Dr. Hermansstraat 10 in Den Bosch is in oktober 2026 € 411.975 (bandbreedte € 391.376 – € 432.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Hermansstraat 10 in Den Bosch?
Voor Dr. Hermansstraat 10 adviseren wij een bod van € 436.862 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Hermansstraat 10 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Hermansstraat 10 in Den Bosch bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Hermansstraat 10 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Hermansstraat 10 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Hermansstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vliert is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Hermansstraat 10 ligt rond € 424.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Hermansstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Dr. Hermansstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vliert heeft 4% van de woningen zonnepanelen.