Huiswaardemeter

Woningwaarde Geldersedam 36

5212RB Den Bosch

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.581
+5,9%
[ € 419.391 – € 533.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.751[ € 439.613 – € 485.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.825[ € 465.990 – € 515.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Geldersedam 36 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.581 (€ 4.181 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.284Sinds september +0,5%
+€ 26.69612 maanden +5,9%
+€ 9.26712 mnd vs. NL +2,1%
Geldersedam 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.581 voor Geldersedam 36 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geldersedam 36 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.825. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.581.

Verwachte verkoopprijs Geldersedam 36
€ 490.825[ € 465.990 – € 515.042 ]
Verkoper houdt over€ 484.176−€ 6.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.792+€ 11.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geldersedam 36 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.059 per m².

Verwachte vraagprijs Geldersedam 36
Onder gem. in buurt De MuntelBoven gem.
€ 462.751[ € 439.613 – € 485.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.059[ € 3.856 – € 4.262 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Muntel
€ 517.083[ € 385.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geldersedam 36 adviseren wij in een bod van € 490.825, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 462.751 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.581+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.825+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.366+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geldersedam 36 zal in bij een vraagprijs van € 462.751 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geldersedam 36 in Den Bosch bedragen € 2.426 per maand bij een woningwaarde van € 476.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.331
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geldersedam 36

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.581
Verwachte verkoopprijs€ 490.825
Verwachte vraagprijs€ 462.751
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Muntel→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Muntel besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (26%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Muntel

De Muntel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Noremborghstraat 76, 5212NE Den Bosch
van Noremborghstraat 76
1938 · 113 m²
€ 428.294
Straatbeeld van van Noremborghstraat 117, 5212NC Den Bosch
van Noremborghstraat 117
1925 · 120 m²
€ 564.863
Straatbeeld van Willem van Nassaulaan 10, 5212TA Den Bosch
Willem van Nassaulaan 10
1925 · 120 m²
€ 492.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.581 zit Geldersedam 36 in het middensegment van De Muntel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Geldersedam 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geldersedam 36 in Den Bosch.

Wat is Geldersedam 36 in Den Bosch waard?
Geldersedam 36 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.581 (bandbreedte € 419.391 – € 533.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Muntel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geldersedam 36 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Geldersedam 36 in Den Bosch is in oktober 2026 € 462.751 (bandbreedte € 439.613 – € 485.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Geldersedam 36 in Den Bosch?
Voor Geldersedam 36 adviseren wij een bod van € 490.825 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geldersedam 36 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Geldersedam 36 in Den Bosch bedragen € 2.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.331 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geldersedam 36 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geldersedam 36 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geldersedam 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Muntel is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Geldersedam 36 ligt rond € 476.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geldersedam 36?
Huishoudens in de buurt van Geldersedam 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Muntel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.