Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietpolderplein 8

5212RM Den Bosch

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.659
+5,9%
[ € 463.460 – € 589.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.357[ € 485.789 – € 536.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.419[ € 514.936 – € 569.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietpolderplein 8 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.659 (€ 4.968 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.524Sinds september +0,5%
+€ 29.50112 maanden +5,9%
+€ 10.24012 mnd vs. NL +2,1%
Rietpolderplein 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.659 voor Rietpolderplein 8 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietpolderplein 8 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.419. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 526.659.

Verwachte verkoopprijs Rietpolderplein 8
€ 542.419[ € 514.936 – € 569.141 ]
Verkoper houdt over€ 535.202−€ 7.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.417+€ 12.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietpolderplein 8 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.824 per m².

Verwachte vraagprijs Rietpolderplein 8
Onder gem. in buurt De MuntelBoven gem.
€ 511.357[ € 485.789 – € 536.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.824[ € 4.583 – € 5.065 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Muntel
€ 517.083[ € 385.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietpolderplein 8 adviseren wij in een bod van € 542.419, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 511.357 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.659+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.419+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.540+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietpolderplein 8 zal in bij een vraagprijs van € 511.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietpolderplein 8 in Den Bosch bedragen € 2.671 per maand bij een woningwaarde van € 526.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.575
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietpolderplein 8

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.659
Verwachte verkoopprijs€ 542.419
Verwachte vraagprijs€ 511.357
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Muntel→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Muntel besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (26%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Muntel

De Muntel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twaalfmorgenstraat 83, 5212SN Den Bosch
Twaalfmorgenstraat 83
1925 · 100 m²
€ 541.316
Straatbeeld van van Noremborghstraat 117, 5212NC Den Bosch
van Noremborghstraat 117
1925 · 120 m²
€ 564.863
Straatbeeld van Willem van Nassaulaan 10, 5212TA Den Bosch
Willem van Nassaulaan 10
1925 · 120 m²
€ 492.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.659 ligt Rietpolderplein 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Muntel. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietpolderplein 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietpolderplein 8 in Den Bosch.

Wat is Rietpolderplein 8 in Den Bosch waard?
Rietpolderplein 8 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.659 (bandbreedte € 463.460 – € 589.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Muntel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietpolderplein 8 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Rietpolderplein 8 in Den Bosch is in oktober 2026 € 511.357 (bandbreedte € 485.789 – € 536.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietpolderplein 8 in Den Bosch?
Voor Rietpolderplein 8 adviseren wij een bod van € 542.419 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietpolderplein 8 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Rietpolderplein 8 in Den Bosch bedragen € 2.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.575 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietpolderplein 8 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietpolderplein 8 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 29.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietpolderplein 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Muntel is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Rietpolderplein 8 ligt rond € 526.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietpolderplein 8?
Huishoudens in de buurt van Rietpolderplein 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Muntel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.