Huiswaardemeter

Woningwaarde Twaalfmorgenstraat 16

5212SP Den Bosch

66 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 6.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.307
+5,9%
[ € 385.710 – € 490.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.582[ € 404.303 – € 446.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.412[ € 428.561 – € 473.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Twaalfmorgenstraat 16 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.307 (€ 6.641 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.100Sinds september +0,5%
+€ 24.55212 maanden +5,9%
+€ 8.52312 mnd vs. NL +2,1%
Twaalfmorgenstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.307 voor Twaalfmorgenstraat 16 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twaalfmorgenstraat 16 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.412. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.307.

Verwachte verkoopprijs Twaalfmorgenstraat 16
€ 451.412[ € 428.561 – € 473.673 ]
Verkoper houdt over€ 445.196−€ 6.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.590+€ 11.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twaalfmorgenstraat 16 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.448 per m².

Verwachte vraagprijs Twaalfmorgenstraat 16
Onder gem. in buurt De MuntelBoven gem.
€ 425.582[ € 404.303 – € 446.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.448[ € 6.126 – € 6.771 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Muntel
€ 517.083[ € 385.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twaalfmorgenstraat 16 adviseren wij in een bod van € 451.412, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.582 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.307+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.412+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.983+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twaalfmorgenstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 425.582 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twaalfmorgenstraat 16 in Den Bosch bedragen € 2.225 per maand bij een woningwaarde van € 438.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twaalfmorgenstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.307
Verwachte verkoopprijs€ 451.412
Verwachte vraagprijs€ 425.582
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Muntel→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Muntel besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (26%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Muntel

De Muntel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muntelplein 2, 5212NR Den Bosch
Muntelplein 2
1923 · 68 m²
€ 361.277
Straatbeeld van Pelssingel 66, 5212PC Den Bosch
Pelssingel 66
1925 · 78 m²
€ 360.779
Straatbeeld van Frederik van Egmontstraat 2, 5212TV Den Bosch
Frederik van Egmontstraat 2
1925 · 90 m²
€ 395.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Twaalfmorgenstraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.307 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Muntel willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Twaalfmorgenstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twaalfmorgenstraat 16 in Den Bosch.

Wat is Twaalfmorgenstraat 16 in Den Bosch waard?
Twaalfmorgenstraat 16 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.307 (bandbreedte € 385.710 – € 490.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Muntel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twaalfmorgenstraat 16 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Twaalfmorgenstraat 16 in Den Bosch is in oktober 2026 € 425.582 (bandbreedte € 404.303 – € 446.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Twaalfmorgenstraat 16 in Den Bosch?
Voor Twaalfmorgenstraat 16 adviseren wij een bod van € 451.412 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twaalfmorgenstraat 16 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Twaalfmorgenstraat 16 in Den Bosch bedragen € 2.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twaalfmorgenstraat 16 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twaalfmorgenstraat 16 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twaalfmorgenstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Muntel is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Twaalfmorgenstraat 16 ligt rond € 438.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twaalfmorgenstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Twaalfmorgenstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Muntel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.