Huiswaardemeter

Woningwaarde Kogelbloemstraat 13

5212XK Den Bosch

103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.609
+5,9%
[ € 503.016 – € 640.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.439[ € 527.667 – € 583.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.250[ € 558.272 – € 617.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Kogelbloemstraat 13 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.609 (€ 5.550 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.739Sinds september +0,5%
+€ 32.01912 maanden +5,9%
+€ 11.11512 mnd vs. NL +2,1%
Kogelbloemstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.609 voor Kogelbloemstraat 13 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kogelbloemstraat 13 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.250. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 571.609.

Verwachte verkoopprijs Kogelbloemstraat 13
€ 588.250[ € 558.272 – € 617.037 ]
Verkoper houdt over€ 580.529−€ 7.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.165+€ 13.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kogelbloemstraat 13 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.393 per m².

Verwachte vraagprijs Kogelbloemstraat 13
Onder gem. in Muntel / VliertBoven gem.
€ 555.439[ € 527.667 – € 583.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.393[ € 5.123 – € 5.662 ]
Gem. vraagprijs in Muntel / Vliert
€ 517.059[ € 229.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kogelbloemstraat 13 adviseren wij in een bod van € 588.250, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 555.439 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.609+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.250+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.663+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kogelbloemstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 555.439 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kogelbloemstraat 13 in Den Bosch bedragen € 2.894 per maand bij een woningwaarde van € 571.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.795
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.006.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kogelbloemstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.609
Verwachte verkoopprijs€ 588.250
Verwachte vraagprijs€ 555.439
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtOrthenpoort→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Orthenpoort besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (9%)
C (18%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Orthenpoort

Orthenpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akeleistraat 8, 5212XE Den Bosch
Akeleistraat 8
1938 · 107 m²
€ 558.717
Straatbeeld van Kogelbloemstraat 64, 5212XM Den Bosch
Kogelbloemstraat 64
1947 · 106 m²
€ 366.822
Straatbeeld van Orthenseweg 18, 5212XA Den Bosch
Orthenseweg 18
1938 · 121 m²
€ 554.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kogelbloemstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 571.609 duidelijk in het hogere segment van Orthenpoort. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kogelbloemstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kogelbloemstraat 13 in Den Bosch.

Wat is Kogelbloemstraat 13 in Den Bosch waard?
Kogelbloemstraat 13 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.609 (bandbreedte € 503.016 – € 640.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Orthenpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kogelbloemstraat 13 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Kogelbloemstraat 13 in Den Bosch is in oktober 2026 € 555.439 (bandbreedte € 527.667 – € 583.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Kogelbloemstraat 13 in Den Bosch?
Voor Kogelbloemstraat 13 adviseren wij een bod van € 588.250 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kogelbloemstraat 13 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Kogelbloemstraat 13 in Den Bosch bedragen € 2.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.795 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kogelbloemstraat 13 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kogelbloemstraat 13 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.019) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kogelbloemstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Orthenpoort is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Kogelbloemstraat 13 ligt rond € 571.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kogelbloemstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Kogelbloemstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Orthenpoort heeft 1% van de woningen zonnepanelen.