Huiswaardemeter

Woningwaarde Kogelbloemstraat 52

5212XM Den Bosch

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.312
+5,9%
[ € 321.475 – € 409.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.066[ € 336.363 – € 371.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.915[ € 357.890 – € 395.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Kogelbloemstraat 52 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.312 (€ 3.446 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.751Sinds september +0,5%
+€ 20.46312 maanden +5,9%
+€ 7.10312 mnd vs. NL +2,1%
Kogelbloemstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.312 voor Kogelbloemstraat 52 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kogelbloemstraat 52 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.915. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 365.312.

Verwachte verkoopprijs Kogelbloemstraat 52
€ 376.915[ € 357.890 – € 395.562 ]
Verkoper houdt over€ 371.519−€ 5.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.603+€ 9.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kogelbloemstraat 52 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.340 per m².

Verwachte vraagprijs Kogelbloemstraat 52
Onder gem. in Muntel / VliertBoven gem.
€ 354.066[ € 336.363 – € 371.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.340[ € 3.173 – € 3.507 ]
Gem. vraagprijs in Muntel / Vliert
€ 517.059[ € 229.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kogelbloemstraat 52 adviseren wij in een bod van € 376.915, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 354.066 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.312+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.915+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.761+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kogelbloemstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 354.066 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kogelbloemstraat 52 in Den Bosch bedragen € 1.873 per maand bij een woningwaarde van € 365.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.786
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kogelbloemstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.312
Verwachte verkoopprijs€ 376.915
Verwachte vraagprijs€ 354.066
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtOrthenpoort→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Orthenpoort besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (9%)
C (18%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Orthenpoort

Orthenpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kogelbloemstraat 64, 5212XM Den Bosch
Kogelbloemstraat 64
1947 · 106 m²
€ 366.822
Straatbeeld van Akeleistraat 8, 5212XE Den Bosch
Akeleistraat 8
1938 · 107 m²
€ 558.717
Straatbeeld van Orthenseweg 18, 5212XA Den Bosch
Orthenseweg 18
1938 · 121 m²
€ 554.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kogelbloemstraat 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 365.312 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Orthenpoort willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kogelbloemstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kogelbloemstraat 52 in Den Bosch.

Wat is Kogelbloemstraat 52 in Den Bosch waard?
Kogelbloemstraat 52 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.312 (bandbreedte € 321.475 – € 409.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Orthenpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kogelbloemstraat 52 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Kogelbloemstraat 52 in Den Bosch is in oktober 2026 € 354.066 (bandbreedte € 336.363 – € 371.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Kogelbloemstraat 52 in Den Bosch?
Voor Kogelbloemstraat 52 adviseren wij een bod van € 376.915 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kogelbloemstraat 52 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Kogelbloemstraat 52 in Den Bosch bedragen € 1.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.786 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kogelbloemstraat 52 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kogelbloemstraat 52 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 20.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kogelbloemstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Orthenpoort is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Kogelbloemstraat 52 ligt rond € 365.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kogelbloemstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Kogelbloemstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Orthenpoort heeft 1% van de woningen zonnepanelen.