Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graafseweg 262, 5213AR Den Bosch

Woningwaarde Graafseweg 262

5213AR Den Bosch

199 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 7.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.527.766
+5,2%
[ € 1.344.434 – € 1.711.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.495.000[ € 1.420.250 – € 1.569.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.561.385[ € 1.484.161 – € 1.640.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafseweg 262 in Den Bosch heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.527.766 (€ 7.677 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.321Sinds juli +0,5%
+€ 76.12812 maanden +5,2%
+€ 24.85512 mnd vs. NL +1,7%
Graafseweg 262
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.527.766 voor Graafseweg 262 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafseweg 262 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.561.385. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.527.766.

Verwachte verkoopprijs Graafseweg 262
€ 1.561.385[ € 1.484.161 – € 1.640.389 ]
Verkoper houdt over€ 1.542.960−€ 18.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.594.763+€ 33.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.561.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.542.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafseweg 262 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.513 per m².

Verwachte vraagprijs Graafseweg 262
Onder gem. in GraafsepoortBoven gem.
€ 1.495.000[ € 1.420.250 – € 1.569.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.513[ € 7.137 – € 7.888 ]
Gem. vraagprijs in Graafsepoort
€ 423.043[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafseweg 262 adviseren wij in een bod van € 1.561.385, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.495.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.527.766+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.561.385+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.639.454+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafseweg 262 zal in bij een vraagprijs van € 1.495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafseweg 262 in Den Bosch bedragen € 7.646 per maand bij een woningwaarde van € 1.527.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.471
OZB€ 87
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 7.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.689.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafseweg 262

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.527.766
Verwachte verkoopprijs€ 1.561.385
Verwachte vraagprijs€ 1.495.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtGraafsebuurt noord→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graafsebuurt noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (26%)
D (14%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Graafsebuurt noord

Graafsebuurt noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Mutsaersstraat 118, 5213VR Den Bosch
Pastoor Mutsaersstraat 118
1947 · 128 m²
€ 507.774
Straatbeeld van Julianastraat 12, 5246XG Rosmalen
Julianastraat 12
1948 · 103 m²
€ 577.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graafseweg 262 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.527.766 duidelijk in het hogere segment van Graafsebuurt noord. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graafseweg 262

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafseweg 262 in Den Bosch.

Wat is Graafseweg 262 in Den Bosch waard?
Graafseweg 262 in Den Bosch heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.527.766 (bandbreedte € 1.344.434 – € 1.711.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graafsebuurt noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafseweg 262 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Graafseweg 262 in Den Bosch is in augustus 2026 € 1.495.000 (bandbreedte € 1.420.250 – € 1.569.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafseweg 262 in Den Bosch?
Voor Graafseweg 262 adviseren wij een bod van € 1.561.385 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafseweg 262 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Graafseweg 262 in Den Bosch bedragen € 7.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.527.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.471 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafseweg 262 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafseweg 262 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 76.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafseweg 262?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graafsebuurt noord is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Graafseweg 262 ligt rond € 1.527.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafseweg 262?
Huishoudens in de buurt van Graafseweg 262 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graafsebuurt noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.