Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rubensstraat 72, 5213BJ Den Bosch

Woningwaarde Rubensstraat 72

5213BJ Den Bosch

244 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1952Bouwjaar
€ 4.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.154.201
+5,9%
[ € 1.015.697 – € 1.292.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.125.000[ € 1.068.750 – € 1.181.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.180.702[ € 1.118.981 – € 1.236.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 72 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.154.201 (€ 4.730 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.531Sinds september +0,5%
+€ 64.65312 maanden +5,9%
+€ 22.44312 mnd vs. NL +2,1%
Rubensstraat 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.154.201 voor Rubensstraat 72 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 72 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.180.702. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.154.201.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 72
€ 1.180.702[ € 1.118.981 – € 1.236.769 ]
Verkoper houdt over€ 1.166.464−€ 14.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.206.466+€ 25.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.180.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.166.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 72 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.125.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.611 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 72
Onder gem. in buurt Graafsebuurt noordBoven gem.
€ 1.125.000[ € 1.068.750 – € 1.181.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.611[ € 4.380 – € 4.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graafsebuurt noord
€ 790.500[ € 425.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 72 adviseren wij in een bod van € 1.180.702, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.125.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.154.201+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.180.702+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.239.737+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 72 zal in bij een vraagprijs van € 1.125.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 72 in Den Bosch bedragen € 5.809 per maand bij een woningwaarde van € 1.154.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.354.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.644
OZB€ 66
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 5.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.031.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 72

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte244 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.154.201
Verwachte verkoopprijs€ 1.180.702
Verwachte vraagprijs€ 1.125.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtGraafsebuurt noord→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graafsebuurt noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (26%)
D (14%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Graafsebuurt noord

Graafsebuurt noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graafseweg 262, 5213AR Den Bosch
Graafseweg 262
1937 · 199 m²
€ 1.527.766
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 23, 5213HP Den Bosch
Kamperfoeliestraat 23
1967 · 351 m²
€ 1.993.875
Straatbeeld van Cypresstraat 165, 5213EV Den Bosch
Cypresstraat 165
1947 · 128 m²
€ 461.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubensstraat 72 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.154.201 duidelijk in het hogere segment van Graafsebuurt noord. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 72 in Den Bosch.

Wat is Rubensstraat 72 in Den Bosch waard?
Rubensstraat 72 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.154.201 (bandbreedte € 1.015.697 – € 1.292.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graafsebuurt noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 72 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 72 in Den Bosch is in oktober 2026 € 1.125.000 (bandbreedte € 1.068.750 – € 1.181.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 72 in Den Bosch?
Voor Rubensstraat 72 adviseren wij een bod van € 1.180.702 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 72 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 72 in Den Bosch bedragen € 5.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.154.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.644 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 72 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 72 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 64.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graafsebuurt noord is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 72 ligt rond € 1.154.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 72?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 72 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graafsebuurt noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.