Huiswaardemeter
Straatbeeld van Cypresstraat 36, 5213ER Den Bosch

Woningwaarde Cypresstraat 36

5213ER Den Bosch

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.727
+5,9%
[ € 424.800 – € 540.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.500[ € 446.025 – € 492.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.559[ € 472.340 – € 522.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Cypresstraat 36 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.727 (€ 3.925 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.313Sinds september +0,5%
+€ 27.04012 maanden +5,9%
+€ 9.38612 mnd vs. NL +2,1%
Cypresstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.727 voor Cypresstraat 36 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cypresstraat 36 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.559. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 482.727.

Verwachte verkoopprijs Cypresstraat 36
€ 496.559[ € 472.340 – € 522.061 ]
Verkoper houdt over€ 489.847−€ 6.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.640+€ 12.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cypresstraat 36 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.817 per m².

Verwachte vraagprijs Cypresstraat 36
Onder gem. in buurt Graafsebuurt zuidBoven gem.
€ 469.500[ € 446.025 – € 492.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.817[ € 3.626 – € 4.008 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graafsebuurt zuid
€ 404.050[ € 269.500 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cypresstraat 36 adviseren wij in een bod van € 496.559, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 469.500 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.727+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.559+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.387+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cypresstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 469.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cypresstraat 36 in Den Bosch bedragen € 2.459 per maand bij een woningwaarde van € 482.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.361
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cypresstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.727
Verwachte verkoopprijs€ 496.559
Verwachte vraagprijs€ 469.500
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtGraafsebuurt zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graafsebuurt zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Graafsebuurt zuid

Graafsebuurt zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Mutsaersstraat 118, 5213VR Den Bosch
Pastoor Mutsaersstraat 118
1947 · 128 m²
€ 507.774
Straatbeeld van Cypresstraat 165, 5213EV Den Bosch
Cypresstraat 165
1947 · 128 m²
€ 461.065
Straatbeeld van Zuidoosterfront 67, 5213EB Den Bosch
Zuidoosterfront 67
1938 · 105 m²
€ 533.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.727 ligt Cypresstraat 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Graafsebuurt zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cypresstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cypresstraat 36 in Den Bosch.

Wat is Cypresstraat 36 in Den Bosch waard?
Cypresstraat 36 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.727 (bandbreedte € 424.800 – € 540.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graafsebuurt zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cypresstraat 36 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Cypresstraat 36 in Den Bosch is in oktober 2026 € 469.500 (bandbreedte € 446.025 – € 492.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Cypresstraat 36 in Den Bosch?
Voor Cypresstraat 36 adviseren wij een bod van € 496.559 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cypresstraat 36 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Cypresstraat 36 in Den Bosch bedragen € 2.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.361 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cypresstraat 36 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cypresstraat 36 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cypresstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graafsebuurt zuid is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Cypresstraat 36 ligt rond € 482.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cypresstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Cypresstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graafsebuurt zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.