Huiswaardemeter

Woningwaarde Cypresstraat 165

5213EV Den Bosch

Te koop
128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.065
+5,2%
[ € 405.737 – € 516.393 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.277[ € 452.723 – € 500.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Cypresstraat 165 in Den Bosch heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 461.065 (€ 3.602 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.210Sinds juli +0,5%
+€ 22.97512 maanden +5,2%
+€ 7.50112 mnd vs. NL +1,7%
Cypresstraat 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.065 voor Cypresstraat 165 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cypresstraat 165 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.277. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 461.065.

Verwachte verkoopprijs Cypresstraat 165
€ 474.277[ € 452.723 – € 500.378 ]
Verkoper houdt over€ 467.810−€ 6.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.913+€ 11.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.810

Wat is de vraagprijs?

Cypresstraat 165 in Den Bosch staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.516 per m².

Vraagprijs Cypresstraat 165
Onder gem. in buurt Graafsebuurt zuidBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.516[ € 3.340 – € 3.691 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graafsebuurt zuid
€ 343.700[ € 250.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cypresstraat 165 adviseren wij in een bod van € 474.277, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.065+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.277+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.991+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cypresstraat 165 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cypresstraat 165 in Den Bosch bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 461.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.255
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cypresstraat 165

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.065
Verwachte verkoopprijs€ 474.277
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtGraafsebuurt zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graafsebuurt zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Graafsebuurt zuid

Graafsebuurt zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Mutsaersstraat 118, 5213VR Den Bosch
Pastoor Mutsaersstraat 118
1947 · 128 m²
€ 507.774
Straatbeeld van Palmboomstraat 101, 5213VG Den Bosch
Palmboomstraat 101
1938 · 86 m²
€ 349.877
Straatbeeld van Julianastraat 12, 5246XG Rosmalen
Julianastraat 12
1948 · 103 m²
€ 577.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.065 ligt Cypresstraat 165 een stuk boven het buurtgemiddelde in Graafsebuurt zuid. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cypresstraat 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cypresstraat 165 in Den Bosch.

Wat is Cypresstraat 165 in Den Bosch waard?
Cypresstraat 165 in Den Bosch heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.065 (bandbreedte € 405.737 – € 516.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graafsebuurt zuid.
Wat is de vraagprijs van Cypresstraat 165 in Den Bosch?
Cypresstraat 165 in Den Bosch staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Cypresstraat 165 in Den Bosch?
Voor Cypresstraat 165 adviseren wij een bod van € 474.277 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cypresstraat 165 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Cypresstraat 165 in Den Bosch bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.255 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cypresstraat 165 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cypresstraat 165 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 22.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cypresstraat 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graafsebuurt zuid is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Cypresstraat 165 ligt rond € 461.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cypresstraat 165?
Huishoudens in de buurt van Cypresstraat 165 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graafsebuurt zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.