Huiswaardemeter

Woningwaarde David Teniersstraat 8

5213BD Den Bosch

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.665
+5,9%
[ € 399.225 – € 508.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.885[ € 418.841 – € 462.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.816[ € 443.134 – € 489.779 ]

Wat is mijn huis waard?

David Teniersstraat 8 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.665 (€ 4.931 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.174Sinds september +0,5%
+€ 25.41212 maanden +5,9%
+€ 8.82112 mnd vs. NL +2,1%
David Teniersstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.665 voor David Teniersstraat 8 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

David Teniersstraat 8 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.816. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 453.665.

Verwachte verkoopprijs David Teniersstraat 8
€ 466.816[ € 443.134 – € 489.779 ]
Verkoper houdt over€ 460.431−€ 6.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.302+€ 11.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

David Teniersstraat 8 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.792 per m².

Verwachte vraagprijs David Teniersstraat 8
Onder gem. in buurt Graafsebuurt noordBoven gem.
€ 440.885[ € 418.841 – € 462.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.792[ € 4.553 – € 5.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graafsebuurt noord
€ 790.500[ € 425.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor David Teniersstraat 8 adviseren wij in een bod van € 466.816, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 440.885 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.665+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.816+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.157+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

David Teniersstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 440.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor David Teniersstraat 8 in Den Bosch bedragen € 2.307 per maand bij een woningwaarde van € 453.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.218
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over David Teniersstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.665
Verwachte verkoopprijs€ 466.816
Verwachte vraagprijs€ 440.885
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtGraafsebuurt noord→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graafsebuurt noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (26%)
D (14%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Graafsebuurt noord

Graafsebuurt noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Memlincplein 9, 5213BX Den Bosch
Memlincplein 9
1952 · 66 m²
€ 368.795
Straatbeeld van Pater van den Elsenstraat 6C, 5213CD Den Bosch
Pater van den Elsenstraat 6C
1972 · 52 m²
€ 280.549
Straatbeeld van Pater van den Elsenstraat 6B, 5213CD Den Bosch
Pater van den Elsenstraat 6B
1972 · 51 m²
€ 277.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

David Teniersstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.665 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Graafsebuurt noord willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over David Teniersstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van David Teniersstraat 8 in Den Bosch.

Wat is David Teniersstraat 8 in Den Bosch waard?
David Teniersstraat 8 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.665 (bandbreedte € 399.225 – € 508.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graafsebuurt noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van David Teniersstraat 8 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van David Teniersstraat 8 in Den Bosch is in oktober 2026 € 440.885 (bandbreedte € 418.841 – € 462.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.931.
Hoeveel moet ik overbieden op David Teniersstraat 8 in Den Bosch?
Voor David Teniersstraat 8 adviseren wij een bod van € 466.816 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van David Teniersstraat 8 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van David Teniersstraat 8 in Den Bosch bedragen € 2.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.218 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van David Teniersstraat 8 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van David Teniersstraat 8 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van David Teniersstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graafsebuurt noord is € 428.000. De geschatte marktwaarde van David Teniersstraat 8 ligt rond € 453.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van David Teniersstraat 8?
Huishoudens in de buurt van David Teniersstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graafsebuurt noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.