Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 17

5213BG Den Bosch

Te koop
102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.085
+5,9%
[ € 450.635 – € 573.535 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 497.714[ € 472.828 – € 522.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.517[ € 500.252 – € 552.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 17 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.085 (€ 5.020 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.454Sinds september +0,5%
+€ 28.68512 maanden +5,9%
+€ 9.95712 mnd vs. NL +2,1%
Rubensstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.085 voor Rubensstraat 17 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 17 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.517. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 512.085.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 17
€ 526.517[ € 500.252 – € 552.911 ]
Verkoper houdt over€ 519.475−€ 7.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.197+€ 12.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.475

Wat is de vraagprijs?

Rubensstraat 17 in Den Bosch staat in te koop voor € 497.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.880 per m².

Vraagprijs Rubensstraat 17
Onder gem. in buurt Graafsebuurt noordBoven gem.
€ 497.714[ € 472.828 – € 522.600 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.880[ € 4.636 – € 5.124 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graafsebuurt noord
€ 790.500[ € 425.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 17 adviseren wij in een bod van € 526.517, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 497.714 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.085+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.517+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.843+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 497.714 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 17 in Den Bosch bedragen € 2.598 per maand bij een woningwaarde van € 512.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.504
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.085
Verwachte verkoopprijs€ 526.517
Vraagprijs€ 497.714
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtGraafsebuurt noord→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graafsebuurt noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (26%)
D (14%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Graafsebuurt noord

Graafsebuurt noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Memlincplein 9, 5213BX Den Bosch
Memlincplein 9
1952 · 66 m²
€ 368.795
Straatbeeld van Pater van den Elsenstraat 6C, 5213CD Den Bosch
Pater van den Elsenstraat 6C
1972 · 52 m²
€ 280.549
Straatbeeld van Pater van den Elsenstraat 6B, 5213CD Den Bosch
Pater van den Elsenstraat 6B
1972 · 51 m²
€ 277.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.085 zit Rubensstraat 17 in het middensegment van Graafsebuurt noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 17 in Den Bosch.

Wat is Rubensstraat 17 in Den Bosch waard?
Rubensstraat 17 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.085 (bandbreedte € 450.635 – € 573.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graafsebuurt noord.
Wat is de vraagprijs van Rubensstraat 17 in Den Bosch?
Rubensstraat 17 in Den Bosch staat in oktober 2026 te koop voor € 497.714. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 17 in Den Bosch?
Voor Rubensstraat 17 adviseren wij een bod van € 526.517 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 17 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 17 in Den Bosch bedragen € 2.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.504 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 17 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 17 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 28.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graafsebuurt noord is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 17 ligt rond € 512.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graafsebuurt noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.