Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 19

5213BG Den Bosch

Te koop
97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.270
+5,0%
[ € 451.678 – € 574.862 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 498.500[ € 473.575 – € 523.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.220[ € 501.990 – € 554.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 19 in Den Bosch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 513.270 (€ 5.291 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.460Sinds mei +0,5%
+€ 24.44412 maanden +5,0%
+€ 3.71512 mnd vs. NL +0,8%
Rubensstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.270 voor Rubensstraat 19 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 19 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.220. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 513.270.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 19
€ 528.220[ € 501.990 – € 554.831 ]
Verkoper houdt over€ 521.160−€ 7.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.934+€ 12.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.160

Wat is de vraagprijs?

Rubensstraat 19 in Den Bosch staat in te koop voor € 498.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.139 per m².

Vraagprijs Rubensstraat 19
Onder gem. in GraafsepoortBoven gem.
€ 498.500[ € 473.575 – € 523.425 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.139[ € 4.882 – € 5.396 ]
Gem. vraagprijs in Graafsepoort
€ 543.081[ € 250.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 19 adviseren wij in een bod van € 528.220, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 498.500 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.270+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.220+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.631+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 498.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 19 in Den Bosch bedragen € 2.572 per maand bij een woningwaarde van € 513.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 257.000€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.510
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.270
Verwachte verkoopprijs€ 528.220
Vraagprijs€ 498.500
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtGraafsebuurt noord→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graafsebuurt noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Graafsebuurt noord

Graafsebuurt noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Memlincplein 9, 5213BX Den Bosch
Memlincplein 9
1952 · 66 m²
€ 366.216
Straatbeeld van Pater van den Elsenstraat 6C, 5213CD Den Bosch
Pater van den Elsenstraat 6C
1972 · 52 m²
€ 278.586
Straatbeeld van Pater van den Elsenstraat 6B, 5213CD Den Bosch
Pater van den Elsenstraat 6B
1972 · 51 m²
€ 275.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.270 zit Rubensstraat 19 in het middensegment van Graafsebuurt noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 19 in Den Bosch.

Wat is Rubensstraat 19 in Den Bosch waard?
Rubensstraat 19 in Den Bosch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.270 (bandbreedte € 451.678 – € 574.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graafsebuurt noord.
Wat is de vraagprijs van Rubensstraat 19 in Den Bosch?
Rubensstraat 19 in Den Bosch staat in juni 2026 te koop voor € 498.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 19 in Den Bosch?
Voor Rubensstraat 19 adviseren wij een bod van € 528.220 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 19 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 19 in Den Bosch bedragen € 2.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.510 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 19 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 19 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graafsebuurt noord is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 19 ligt rond € 513.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 19 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graafsebuurt noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.