Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 54

5213BJ Den Bosch

72 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.596
+5,9%
[ € 290.044 – € 369.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.299[ € 303.334 – € 335.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.225[ € 323.051 – € 357.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 54 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.596 (€ 4.578 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.580Sinds september +0,5%
+€ 18.46212 maanden +5,9%
+€ 6.40812 mnd vs. NL +2,1%
Rubensstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.596 voor Rubensstraat 54 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 54 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.225. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 329.596.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 54
€ 340.225[ € 323.051 – € 357.056 ]
Verkoper houdt over€ 335.233−€ 4.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.180+€ 8.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 54 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.435 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 54
Onder gem. in buurt Graafsebuurt noordBoven gem.
€ 319.299[ € 303.334 – € 335.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.435[ € 4.213 – € 4.656 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graafsebuurt noord
€ 790.500[ € 425.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 54 adviseren wij in een bod van € 340.225, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 319.299 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.596+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.225+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.236+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 319.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 54 in Den Bosch bedragen € 1.689 per maand bij een woningwaarde van € 329.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.612
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.596
Verwachte verkoopprijs€ 340.225
Verwachte vraagprijs€ 319.299
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtGraafsebuurt noord→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graafsebuurt noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (26%)
D (14%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Graafsebuurt noord

Graafsebuurt noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Memlincplein 9, 5213BX Den Bosch
Memlincplein 9
1952 · 66 m²
€ 368.795
Straatbeeld van Pater van den Elsenstraat 6C, 5213CD Den Bosch
Pater van den Elsenstraat 6C
1972 · 52 m²
€ 280.549
Straatbeeld van Pater van den Elsenstraat 6B, 5213CD Den Bosch
Pater van den Elsenstraat 6B
1972 · 51 m²
€ 277.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.596 is Rubensstraat 54 een van de meer betaalbare woningen in Graafsebuurt noord. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 54 in Den Bosch.

Wat is Rubensstraat 54 in Den Bosch waard?
Rubensstraat 54 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.596 (bandbreedte € 290.044 – € 369.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Graafsebuurt noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 54 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 54 in Den Bosch is in oktober 2026 € 319.299 (bandbreedte € 303.334 – € 335.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 54 in Den Bosch?
Voor Rubensstraat 54 adviseren wij een bod van € 340.225 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 54 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 54 in Den Bosch bedragen € 1.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.612 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 54 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 54 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 18.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graafsebuurt noord is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 54 ligt rond € 329.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graafsebuurt noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.