Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidoosterfront 74

5213EE Den Bosch

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.410
+5,9%
[ € 384.041 – € 488.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.121[ € 427.975 – € 473.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidoosterfront 74 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.410 (€ 4.117 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.091Sinds september +0,5%
+€ 24.44612 maanden +5,9%
+€ 8.48612 mnd vs. NL +2,1%
Zuidoosterfront 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.410 voor Zuidoosterfront 74 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidoosterfront 74 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.121. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 436.410.

Verwachte verkoopprijs Zuidoosterfront 74
€ 449.121[ € 427.975 – € 473.025 ]
Verkoper houdt over€ 442.931−€ 6.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.253+€ 11.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidoosterfront 74 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.009 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidoosterfront 74
Onder gem. in buurt Graafsebuurt zuidBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.009[ € 3.809 – € 4.210 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graafsebuurt zuid
€ 404.050[ € 269.500 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidoosterfront 74 adviseren wij in een bod van € 449.121, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.410+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.121+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.577+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidoosterfront 74 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidoosterfront 74 in Den Bosch bedragen € 2.225 per maand bij een woningwaarde van € 436.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.134
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidoosterfront 74

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.410
Verwachte verkoopprijs€ 449.121
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtGraafsebuurt zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graafsebuurt zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Graafsebuurt zuid

Graafsebuurt zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidoosterfront 67, 5213EB Den Bosch
Zuidoosterfront 67
1938 · 105 m²
€ 533.621
Straatbeeld van Zuidoosterfront 78, 5213EE Den Bosch
Zuidoosterfront 78
1938 · 95 m²
€ 491.972
Straatbeeld van Zuidoosterfront 80, 5213EE Den Bosch
Zuidoosterfront 80
1938 · 95 m²
€ 520.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.410 zit Zuidoosterfront 74 in het middensegment van Graafsebuurt zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuidoosterfront 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidoosterfront 74 in Den Bosch.

Wat is Zuidoosterfront 74 in Den Bosch waard?
Zuidoosterfront 74 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.410 (bandbreedte € 384.041 – € 488.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graafsebuurt zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidoosterfront 74 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Zuidoosterfront 74 in Den Bosch is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidoosterfront 74 in Den Bosch?
Voor Zuidoosterfront 74 adviseren wij een bod van € 449.121 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidoosterfront 74 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidoosterfront 74 in Den Bosch bedragen € 2.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.134 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidoosterfront 74 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidoosterfront 74 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidoosterfront 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graafsebuurt zuid is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Zuidoosterfront 74 ligt rond € 436.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidoosterfront 74?
Huishoudens in de buurt van Zuidoosterfront 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graafsebuurt zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.