Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidoosterfront 104

5213EG Den Bosch

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.596
+5,9%
[ € 438.764 – € 558.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.362[ € 460.144 – € 508.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.248[ € 487.292 – € 538.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidoosterfront 104 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.596 (€ 4.660 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.389Sinds september +0,5%
+€ 27.92912 maanden +5,9%
+€ 9.69512 mnd vs. NL +2,1%
Zuidoosterfront 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.596 voor Zuidoosterfront 104 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidoosterfront 104 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.248. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 498.596.

Verwachte verkoopprijs Zuidoosterfront 104
€ 513.248[ € 487.292 – € 538.586 ]
Verkoper houdt over€ 506.352−€ 6.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.663+€ 12.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidoosterfront 104 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.527 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidoosterfront 104
Onder gem. in buurt Graafsebuurt zuidBoven gem.
€ 484.362[ € 460.144 – € 508.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.527[ € 4.300 – € 4.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graafsebuurt zuid
€ 404.050[ € 269.500 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidoosterfront 104 adviseren wij in een bod van € 513.248, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 484.362 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.596+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.248+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.910+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidoosterfront 104 zal in bij een vraagprijs van € 484.362 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidoosterfront 104 in Den Bosch bedragen € 2.534 per maand bij een woningwaarde van € 498.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.438
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidoosterfront 104

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.596
Verwachte verkoopprijs€ 513.248
Verwachte vraagprijs€ 484.362
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtGraafsebuurt zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graafsebuurt zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Graafsebuurt zuid

Graafsebuurt zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidoosterfront 67, 5213EB Den Bosch
Zuidoosterfront 67
1938 · 105 m²
€ 533.621
Straatbeeld van Zuidoosterfront 78, 5213EE Den Bosch
Zuidoosterfront 78
1938 · 95 m²
€ 491.972
Straatbeeld van Zuidoosterfront 80, 5213EE Den Bosch
Zuidoosterfront 80
1938 · 95 m²
€ 520.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.596 ligt Zuidoosterfront 104 een stuk boven het buurtgemiddelde in Graafsebuurt zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuidoosterfront 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidoosterfront 104 in Den Bosch.

Wat is Zuidoosterfront 104 in Den Bosch waard?
Zuidoosterfront 104 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.596 (bandbreedte € 438.764 – € 558.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graafsebuurt zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidoosterfront 104 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Zuidoosterfront 104 in Den Bosch is in oktober 2026 € 484.362 (bandbreedte € 460.144 – € 508.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidoosterfront 104 in Den Bosch?
Voor Zuidoosterfront 104 adviseren wij een bod van € 513.248 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidoosterfront 104 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidoosterfront 104 in Den Bosch bedragen € 2.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.438 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidoosterfront 104 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidoosterfront 104 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidoosterfront 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graafsebuurt zuid is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Zuidoosterfront 104 ligt rond € 498.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidoosterfront 104?
Huishoudens in de buurt van Zuidoosterfront 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graafsebuurt zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.