Huiswaardemeter
Straatbeeld van Cypresstraat 1, 5213EN Den Bosch

Woningwaarde Cypresstraat 1

5213EN Den Bosch

64 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.247
+5,9%
[ € 242.217 – € 308.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.677[ € 253.343 – € 280.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.093[ € 269.557 – € 297.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Cypresstraat 1 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.247 (€ 4.301 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.319Sinds september +0,5%
+€ 15.41812 maanden +5,9%
+€ 5.35212 mnd vs. NL +2,1%
Cypresstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.247 voor Cypresstraat 1 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cypresstraat 1 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.093. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 275.247.

Verwachte verkoopprijs Cypresstraat 1
€ 284.093[ € 269.557 – € 297.932 ]
Verkoper houdt over€ 279.718−€ 4.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.925+€ 7.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cypresstraat 1 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Verwachte vraagprijs Cypresstraat 1
Onder gem. in buurt Graafsebuurt zuidBoven gem.
€ 266.677[ € 253.343 – € 280.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graafsebuurt zuid
€ 404.050[ € 269.500 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cypresstraat 1 adviseren wij in een bod van € 284.093, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 266.677 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.247+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.093+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.298+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cypresstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 266.677 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cypresstraat 1 in Den Bosch bedragen € 1.418 per maand bij een woningwaarde van € 275.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.346
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cypresstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.247
Verwachte verkoopprijs€ 284.093
Verwachte vraagprijs€ 266.677
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtGraafsebuurt zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graafsebuurt zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Graafsebuurt zuid

Graafsebuurt zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornstraat 87, 5213CB Den Bosch
Esdoornstraat 87
1986 · 74 m²
€ 334.152
Straatbeeld van Lagelandstraat 168, 5213CZ Den Bosch
Lagelandstraat 168
1986 · 52 m²
€ 278.555
Straatbeeld van Cypresstraat 31, 5213EN Den Bosch
Cypresstraat 31
1986 · 52 m²
€ 278.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.247 is Cypresstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Graafsebuurt zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cypresstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cypresstraat 1 in Den Bosch.

Wat is Cypresstraat 1 in Den Bosch waard?
Cypresstraat 1 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.247 (bandbreedte € 242.217 – € 308.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Graafsebuurt zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cypresstraat 1 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Cypresstraat 1 in Den Bosch is in oktober 2026 € 266.677 (bandbreedte € 253.343 – € 280.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Cypresstraat 1 in Den Bosch?
Voor Cypresstraat 1 adviseren wij een bod van € 284.093 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cypresstraat 1 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Cypresstraat 1 in Den Bosch bedragen € 1.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.346 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cypresstraat 1 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cypresstraat 1 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 15.418) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cypresstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graafsebuurt zuid is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Cypresstraat 1 ligt rond € 275.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cypresstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Cypresstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graafsebuurt zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.