Huiswaardemeter

Woningwaarde Cypresstraat 47

5213EN Den Bosch

61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.060
+5,9%
[ € 249.093 – € 317.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.970[ € 278.231 – € 307.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Cypresstraat 47 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.060 (€ 4.640 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.357Sinds september +0,5%
+€ 15.85612 maanden +5,9%
+€ 5.50412 mnd vs. NL +2,1%
Cypresstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.060 voor Cypresstraat 47 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cypresstraat 47 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.970. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 283.060.

Verwachte verkoopprijs Cypresstraat 47
€ 291.970[ € 278.231 – € 307.519 ]
Verkoper houdt over€ 287.508−€ 4.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.959+€ 7.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cypresstraat 47 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.508 per m².

Verwachte vraagprijs Cypresstraat 47
Onder gem. in buurt Graafsebuurt zuidBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.508[ € 4.283 – € 4.734 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graafsebuurt zuid
€ 404.050[ € 269.500 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cypresstraat 47 adviseren wij in een bod van € 291.970, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.060+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.970+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.569+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cypresstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cypresstraat 47 in Den Bosch bedragen € 1.456 per maand bij een woningwaarde van € 283.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.384
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cypresstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.060
Verwachte verkoopprijs€ 291.970
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtGraafsebuurt zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graafsebuurt zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Graafsebuurt zuid

Graafsebuurt zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cypresstraat 1, 5213EN Den Bosch
Cypresstraat 1
1986 · 64 m²
€ 275.247
Straatbeeld van Lagelandstraat 168, 5213CZ Den Bosch
Lagelandstraat 168
1986 · 52 m²
€ 278.555
Straatbeeld van Cypresstraat 31, 5213EN Den Bosch
Cypresstraat 31
1986 · 52 m²
€ 278.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.060 is Cypresstraat 47 een van de meer betaalbare woningen in Graafsebuurt zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Cypresstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cypresstraat 47 in Den Bosch.

Wat is Cypresstraat 47 in Den Bosch waard?
Cypresstraat 47 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.060 (bandbreedte € 249.093 – € 317.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Graafsebuurt zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cypresstraat 47 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Cypresstraat 47 in Den Bosch is in oktober 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Cypresstraat 47 in Den Bosch?
Voor Cypresstraat 47 adviseren wij een bod van € 291.970 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cypresstraat 47 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Cypresstraat 47 in Den Bosch bedragen € 1.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.384 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cypresstraat 47 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cypresstraat 47 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 15.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cypresstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graafsebuurt zuid is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Cypresstraat 47 ligt rond € 283.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cypresstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Cypresstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graafsebuurt zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.