Huiswaardemeter

Woningwaarde Cypresstraat 106

5213ET Den Bosch

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.501
+5,9%
[ € 394.681 – € 502.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.835[ € 414.043 – € 457.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.536[ € 438.057 – € 484.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Cypresstraat 106 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.501 (€ 4.672 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.149Sinds september +0,5%
+€ 25.12312 maanden +5,9%
+€ 8.72112 mnd vs. NL +2,1%
Cypresstraat 106
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.501 voor Cypresstraat 106 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cypresstraat 106 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.536. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.501.

Verwachte verkoopprijs Cypresstraat 106
€ 461.536[ € 438.057 – € 484.169 ]
Verkoper houdt over€ 455.209−€ 6.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.917+€ 11.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cypresstraat 106 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.540 per m².

Verwachte vraagprijs Cypresstraat 106
Onder gem. in buurt Graafsebuurt zuidBoven gem.
€ 435.835[ € 414.043 – € 457.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.540[ € 4.313 – € 4.767 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graafsebuurt zuid
€ 404.050[ € 269.500 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cypresstraat 106 adviseren wij in een bod van € 461.536, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 435.835 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.501+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.536+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.613+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cypresstraat 106 zal in bij een vraagprijs van € 435.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cypresstraat 106 in Den Bosch bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 448.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.193
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cypresstraat 106

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.501
Verwachte verkoopprijs€ 461.536
Verwachte vraagprijs€ 435.835
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtGraafsebuurt zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graafsebuurt zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Graafsebuurt zuid

Graafsebuurt zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidoosterfront 78, 5213EE Den Bosch
Zuidoosterfront 78
1938 · 95 m²
€ 491.972
Straatbeeld van Zuidoosterfront 80, 5213EE Den Bosch
Zuidoosterfront 80
1938 · 95 m²
€ 520.705
Straatbeeld van Palmboomstraat 146, 5213VV Den Bosch
Palmboomstraat 146
1947 · 113 m²
€ 485.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.501 zit Cypresstraat 106 in het middensegment van Graafsebuurt zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cypresstraat 106

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cypresstraat 106 in Den Bosch.

Wat is Cypresstraat 106 in Den Bosch waard?
Cypresstraat 106 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.501 (bandbreedte € 394.681 – € 502.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graafsebuurt zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cypresstraat 106 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Cypresstraat 106 in Den Bosch is in oktober 2026 € 435.835 (bandbreedte € 414.043 – € 457.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Cypresstraat 106 in Den Bosch?
Voor Cypresstraat 106 adviseren wij een bod van € 461.536 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cypresstraat 106 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Cypresstraat 106 in Den Bosch bedragen € 2.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.193 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cypresstraat 106 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cypresstraat 106 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cypresstraat 106?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graafsebuurt zuid is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Cypresstraat 106 ligt rond € 448.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cypresstraat 106?
Huishoudens in de buurt van Cypresstraat 106 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graafsebuurt zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.