Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Poelsstraat 9

5213GA Den Bosch

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.871
+5,9%
[ € 409.086 – € 520.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.633[ € 429.051 – € 474.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.498[ € 454.365 – € 502.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Poelsstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.871 (€ 4.842 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.228Sinds september +0,5%
+€ 26.04012 maanden +5,9%
+€ 9.03912 mnd vs. NL +2,1%
Dr. Poelsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.871 voor Dr. Poelsstraat 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Poelsstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.498. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 464.871.

Verwachte verkoopprijs Dr. Poelsstraat 9
€ 478.498[ € 454.365 – € 502.194 ]
Verkoper houdt over€ 471.985−€ 6.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.218+€ 11.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Poelsstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.705 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Poelsstraat 9
Onder gem. in buurt Graafsebuurt zuidBoven gem.
€ 451.633[ € 429.051 – € 474.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.705[ € 4.469 – € 4.940 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graafsebuurt zuid
€ 404.050[ € 269.500 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Poelsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 478.498, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 451.633 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.871+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.498+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.423+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Poelsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 451.633 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Poelsstraat 9 in Den Bosch bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 464.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.273
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Poelsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.871
Verwachte verkoopprijs€ 478.498
Verwachte vraagprijs€ 451.633
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtGraafsebuurt zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graafsebuurt zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Graafsebuurt zuid

Graafsebuurt zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidoosterfront 78, 5213EE Den Bosch
Zuidoosterfront 78
1938 · 95 m²
€ 491.972
Straatbeeld van Zuidoosterfront 80, 5213EE Den Bosch
Zuidoosterfront 80
1938 · 95 m²
€ 520.705
Straatbeeld van Palmboomstraat 146, 5213VV Den Bosch
Palmboomstraat 146
1947 · 113 m²
€ 485.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.871 ligt Dr. Poelsstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Graafsebuurt zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dr. Poelsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Poelsstraat 9 in Den Bosch.

Wat is Dr. Poelsstraat 9 in Den Bosch waard?
Dr. Poelsstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.871 (bandbreedte € 409.086 – € 520.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graafsebuurt zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 9 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 9 in Den Bosch is in oktober 2026 € 451.633 (bandbreedte € 429.051 – € 474.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Poelsstraat 9 in Den Bosch?
Voor Dr. Poelsstraat 9 adviseren wij een bod van € 478.498 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Poelsstraat 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Poelsstraat 9 in Den Bosch bedragen € 2.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.273 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Poelsstraat 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Poelsstraat 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Poelsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graafsebuurt zuid is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Poelsstraat 9 ligt rond € 464.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Poelsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dr. Poelsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graafsebuurt zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.