Huiswaardemeter

Woningwaarde van Reysstraat 23

5213GZ Den Bosch

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.258
+5,9%
[ € 363.667 – € 462.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.397[ € 381.327 – € 421.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.470[ € 403.825 – € 446.334 ]

Wat is mijn huis waard?

van Reysstraat 23 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.258 (€ 3.254 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.980Sinds september +0,5%
+€ 23.14912 maanden +5,9%
+€ 8.03612 mnd vs. NL +2,1%
van Reysstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.258 voor van Reysstraat 23 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Reysstraat 23 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.470. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.258.

Verwachte verkoopprijs van Reysstraat 23
€ 425.470[ € 403.825 – € 446.334 ]
Verkoper houdt over€ 419.540−€ 5.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.129+€ 10.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Reysstraat 23 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.161 per m².

Verwachte vraagprijs van Reysstraat 23
Onder gem. in GraafsepoortBoven gem.
€ 401.397[ € 381.327 – € 421.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.161[ € 3.003 – € 3.319 ]
Gem. vraagprijs in Graafsepoort
€ 533.961[ € 269.500 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Reysstraat 23 adviseren wij in een bod van € 425.470, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 401.397 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.258+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.470+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.744+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Reysstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 401.397 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Reysstraat 23 in Den Bosch bedragen € 2.116 per maand bij een woningwaarde van € 413.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.021
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Reysstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.258
Verwachte verkoopprijs€ 425.470
Verwachte vraagprijs€ 401.397
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtAawijk noord→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aawijk noord besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Aawijk noord

Aawijk noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Sluytersstraat 49, 5213XR Den Bosch
Jan Sluytersstraat 49
1962 · 128 m²
€ 510.899
Straatbeeld van Martinipad 16, 5213HG Den Bosch
Martinipad 16
1962 · 89 m²
€ 339.164
Straatbeeld van Hesselsstraat 117, 5213XC Den Bosch
Hesselsstraat 117
1962 · 74 m²
€ 343.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Reysstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.258 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aawijk noord willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van Reysstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Reysstraat 23 in Den Bosch.

Wat is van Reysstraat 23 in Den Bosch waard?
van Reysstraat 23 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.258 (bandbreedte € 363.667 – € 462.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aawijk noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Reysstraat 23 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van van Reysstraat 23 in Den Bosch is in oktober 2026 € 401.397 (bandbreedte € 381.327 – € 421.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.254.
Hoeveel moet ik overbieden op van Reysstraat 23 in Den Bosch?
Voor van Reysstraat 23 adviseren wij een bod van € 425.470 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Reysstraat 23 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van van Reysstraat 23 in Den Bosch bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.021 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Reysstraat 23 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Reysstraat 23 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Reysstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aawijk noord is € 346.000. De geschatte marktwaarde van van Reysstraat 23 ligt rond € 413.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Reysstraat 23?
Huishoudens in de buurt van van Reysstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aawijk noord heeft 25% van de woningen zonnepanelen.