Huiswaardemeter

Woningwaarde van Reysstraat 81

5213HA Den Bosch

74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.503
+5,9%
[ € 302.283 – € 384.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.751[ € 316.113 – € 349.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.602[ € 336.660 – € 372.099 ]

Wat is mijn huis waard?

van Reysstraat 81 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.503 (€ 4.642 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.646Sinds september +0,5%
+€ 19.24112 maanden +5,9%
+€ 6.67912 mnd vs. NL +2,1%
van Reysstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.503 voor van Reysstraat 81 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Reysstraat 81 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.602. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 343.503.

Verwachte verkoopprijs van Reysstraat 81
€ 354.602[ € 336.660 – € 372.099 ]
Verkoper houdt over€ 349.451−€ 5.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.844+€ 9.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Reysstraat 81 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.497 per m².

Verwachte vraagprijs van Reysstraat 81
Onder gem. in GraafsepoortBoven gem.
€ 332.751[ € 316.113 – € 349.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.497[ € 4.272 – € 4.721 ]
Gem. vraagprijs in Graafsepoort
€ 533.961[ € 269.500 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Reysstraat 81 adviseren wij in een bod van € 354.602, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 332.751 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.503+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.602+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.332+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Reysstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 332.751 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Reysstraat 81 in Den Bosch bedragen € 1.759 per maand bij een woningwaarde van € 343.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.680
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Reysstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.503
Verwachte verkoopprijs€ 354.602
Verwachte vraagprijs€ 332.751
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtAawijk noord→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aawijk noord besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Aawijk noord

Aawijk noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hesselsstraat 117, 5213XC Den Bosch
Hesselsstraat 117
1962 · 74 m²
€ 343.016
Straatbeeld van Martinipad 16, 5213HG Den Bosch
Martinipad 16
1962 · 89 m²
€ 339.164
Straatbeeld van Loekemanstraat 6A, 5213HD Den Bosch
Loekemanstraat 6A
1976 · 80 m²
€ 308.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.503 is van Reysstraat 81 een van de meer betaalbare woningen in Aawijk noord. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Reysstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Reysstraat 81 in Den Bosch.

Wat is van Reysstraat 81 in Den Bosch waard?
van Reysstraat 81 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.503 (bandbreedte € 302.283 – € 384.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aawijk noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Reysstraat 81 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van van Reysstraat 81 in Den Bosch is in oktober 2026 € 332.751 (bandbreedte € 316.113 – € 349.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.642.
Hoeveel moet ik overbieden op van Reysstraat 81 in Den Bosch?
Voor van Reysstraat 81 adviseren wij een bod van € 354.602 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Reysstraat 81 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van van Reysstraat 81 in Den Bosch bedragen € 1.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.680 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Reysstraat 81 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Reysstraat 81 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 19.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Reysstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aawijk noord is € 346.000. De geschatte marktwaarde van van Reysstraat 81 ligt rond € 343.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Reysstraat 81?
Huishoudens in de buurt van van Reysstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aawijk noord heeft 25% van de woningen zonnepanelen.