Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 4

5213HM Den Bosch

136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 5.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.839
+5,9%
[ € 620.258 – € 789.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 687.832[ € 653.440 – € 722.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 722.266[ € 685.459 – € 757.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.839 (€ 5.183 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.378Sinds september +0,5%
+€ 39.48212 maanden +5,9%
+€ 13.70512 mnd vs. NL +2,1%
Goudenregenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.839 voor Goudenregenstraat 4 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 4 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 722.266. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 704.839.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 4
€ 722.266[ € 685.459 – € 757.613 ]
Verkoper houdt over€ 713.071−€ 9.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.861+€ 16.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 722.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 4 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 687.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.058 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 4
Onder gem. in buurt Graafsebuurt noordBoven gem.
€ 687.832[ € 653.440 – € 722.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.058[ € 4.805 – € 5.310 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graafsebuurt noord
€ 790.500[ € 425.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 722.266, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 687.832 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.839+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 722.266+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 758.379+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 687.832 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 4 in Den Bosch bedragen € 3.560 per maand bij een woningwaarde van € 704.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 905.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.447
OZB€ 40
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.240.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.839
Verwachte verkoopprijs€ 722.266
Verwachte vraagprijs€ 687.832
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtGraafsebuurt noord→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graafsebuurt noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (26%)
D (14%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Graafsebuurt noord

Graafsebuurt noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graafseweg 262, 5213AR Den Bosch
Graafseweg 262
1937 · 199 m²
€ 1.527.766
Straatbeeld van Rubensstraat 72, 5213BJ Den Bosch
Rubensstraat 72
1952 · 244 m²
€ 1.154.201
Straatbeeld van Cypresstraat 165, 5213EV Den Bosch
Cypresstraat 165
1947 · 128 m²
€ 461.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 704.839 duidelijk in het hogere segment van Graafsebuurt noord. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 4 in Den Bosch.

Wat is Goudenregenstraat 4 in Den Bosch waard?
Goudenregenstraat 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.839 (bandbreedte € 620.258 – € 789.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graafsebuurt noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 4 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 4 in Den Bosch is in oktober 2026 € 687.832 (bandbreedte € 653.440 – € 722.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 4 in Den Bosch?
Voor Goudenregenstraat 4 adviseren wij een bod van € 722.266 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 4 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 4 in Den Bosch bedragen € 3.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.447 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 4 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 4 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 39.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graafsebuurt noord is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 4 ligt rond € 704.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graafsebuurt noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.