Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterweg 45

5213HS Den Bosch

153 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 987.549
+5,9%
[ € 869.043 – € 1.106.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 965.842[ € 917.550 – € 1.014.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.009.744[ € 958.840 – € 1.059.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterweg 45 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 987.549 (€ 6.455 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.733Sinds september +0,5%
+€ 55.31812 maanden +5,9%
+€ 19.20212 mnd vs. NL +2,1%
Boterweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 987.549 voor Boterweg 45 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterweg 45 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.009.744. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 987.549.

Verwachte verkoopprijs Boterweg 45
€ 1.009.744[ € 958.840 – € 1.059.770 ]
Verkoper houdt over€ 997.387−€ 12.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.032.089+€ 22.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.009.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 997.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterweg 45 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 965.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.313 per m².

Verwachte vraagprijs Boterweg 45
Onder gem. in buurt Graafsebuurt noordBoven gem.
€ 965.842[ € 917.550 – € 1.014.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.313[ € 5.997 – € 6.628 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graafsebuurt noord
€ 790.500[ € 425.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterweg 45 adviseren wij in een bod van € 1.009.744, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 965.842 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 987.549+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.009.744+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.060.231+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 965.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterweg 45 in Den Bosch bedragen € 4.962 per maand bij een woningwaarde van € 987.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.188.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.829
OZB€ 56
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.738.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 987.549
Verwachte verkoopprijs€ 1.009.744
Verwachte vraagprijs€ 965.842
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtGraafsebuurt noord→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graafsebuurt noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (26%)
D (14%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Graafsebuurt noord

Graafsebuurt noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graafseweg 262, 5213AR Den Bosch
Graafseweg 262
1937 · 199 m²
€ 1.527.766
Straatbeeld van Rubensstraat 72, 5213BJ Den Bosch
Rubensstraat 72
1952 · 244 m²
€ 1.154.201
Straatbeeld van Cypresstraat 36, 5213ER Den Bosch
Cypresstraat 36
1938 · 123 m²
€ 482.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boterweg 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 987.549 duidelijk in het hogere segment van Graafsebuurt noord. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boterweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterweg 45 in Den Bosch.

Wat is Boterweg 45 in Den Bosch waard?
Boterweg 45 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 987.549 (bandbreedte € 869.043 – € 1.106.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graafsebuurt noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterweg 45 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Boterweg 45 in Den Bosch is in oktober 2026 € 965.842 (bandbreedte € 917.550 – € 1.014.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterweg 45 in Den Bosch?
Voor Boterweg 45 adviseren wij een bod van € 1.009.744 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterweg 45 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Boterweg 45 in Den Bosch bedragen € 4.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 987.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.829 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterweg 45 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterweg 45 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 55.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graafsebuurt noord is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Boterweg 45 ligt rond € 987.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterweg 45?
Huishoudens in de buurt van Boterweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graafsebuurt noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.