Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Hoftenstraat 36

5213RG Den Bosch

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.766
+5,9%
[ € 385.234 – € 490.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.413[ € 404.142 – € 446.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.478[ € 427.582 – € 472.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Hoftenstraat 36 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.766 (€ 5.541 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.098Sinds september +0,5%
+€ 24.52212 maanden +5,9%
+€ 8.51212 mnd vs. NL +2,1%
Van Hoftenstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.766 voor Van Hoftenstraat 36 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Hoftenstraat 36 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.478. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 437.766.

Verwachte verkoopprijs Van Hoftenstraat 36
€ 450.478[ € 427.582 – € 472.592 ]
Verkoper houdt over€ 444.273−€ 6.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.638+€ 11.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Hoftenstraat 36 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.385 per m².

Verwachte vraagprijs Van Hoftenstraat 36
Onder gem. in GraafsepoortBoven gem.
€ 425.413[ € 404.142 – € 446.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.385[ € 5.116 – € 5.654 ]
Gem. vraagprijs in Graafsepoort
€ 533.961[ € 269.500 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Hoftenstraat 36 adviseren wij in een bod van € 450.478, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 425.413 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.766+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.478+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.002+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Hoftenstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 425.413 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Hoftenstraat 36 in Den Bosch bedragen € 2.226 per maand bij een woningwaarde van € 437.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Hoftenstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.766
Verwachte verkoopprijs€ 450.478
Verwachte vraagprijs€ 425.413
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hinthamerpoort→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hinthamerpoort besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (10%)
C (17%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Hinthamerpoort

De Hinthamerpoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Hubertstraat 42, 5213SV Den Bosch
Willem Hubertstraat 42
2008 · 71 m²
€ 478.685
Straatbeeld van Westenburgerweg 354, 5213ST Den Bosch
Westenburgerweg 354
2010 · 57 m²
€ 348.840
Straatbeeld van Westenburgerweg 402, 5213ST Den Bosch
Westenburgerweg 402
2010 · 124 m²
€ 610.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.766 zit Van Hoftenstraat 36 in het middensegment van De Hinthamerpoort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Hoftenstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Hoftenstraat 36 in Den Bosch.

Wat is Van Hoftenstraat 36 in Den Bosch waard?
Van Hoftenstraat 36 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.766 (bandbreedte € 385.234 – € 490.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hinthamerpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Hoftenstraat 36 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Van Hoftenstraat 36 in Den Bosch is in oktober 2026 € 425.413 (bandbreedte € 404.142 – € 446.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Hoftenstraat 36 in Den Bosch?
Voor Van Hoftenstraat 36 adviseren wij een bod van € 450.478 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Hoftenstraat 36 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Van Hoftenstraat 36 in Den Bosch bedragen € 2.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Hoftenstraat 36 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Hoftenstraat 36 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Hoftenstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hinthamerpoort is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Van Hoftenstraat 36 ligt rond € 437.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Hoftenstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Van Hoftenstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hinthamerpoort heeft 1% van de woningen zonnepanelen.