Huiswaardemeter

Woningwaarde Niehoffstraat 12

5213XK Den Bosch

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.773
+5,9%
[ € 316.600 – € 402.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.512[ € 331.086 – € 365.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.398[ € 352.607 – € 389.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Niehoffstraat 12 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.773 (€ 3.954 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.724Sinds september +0,5%
+€ 20.15312 maanden +5,9%
+€ 6.99612 mnd vs. NL +2,1%
Niehoffstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.773 voor Niehoffstraat 12 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niehoffstraat 12 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.398. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 359.773.

Verwachte verkoopprijs Niehoffstraat 12
€ 371.398[ € 352.607 – € 389.724 ]
Verkoper houdt over€ 366.063−€ 5.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.976+€ 9.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niehoffstraat 12 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.830 per m².

Verwachte vraagprijs Niehoffstraat 12
Onder gem. in GraafsepoortBoven gem.
€ 348.512[ € 331.086 – € 365.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.830[ € 3.638 – € 4.021 ]
Gem. vraagprijs in Graafsepoort
€ 533.961[ € 269.500 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niehoffstraat 12 adviseren wij in een bod van € 371.398, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 348.512 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.773+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.398+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.968+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niehoffstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 348.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niehoffstraat 12 in Den Bosch bedragen € 1.843 per maand bij een woningwaarde van € 359.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.759
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niehoffstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.773
Verwachte verkoopprijs€ 371.398
Verwachte vraagprijs€ 348.512
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtAawijk noord→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aawijk noord besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Aawijk noord

Aawijk noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Martinipad 16, 5213HG Den Bosch
Martinipad 16
1962 · 89 m²
€ 339.164
Straatbeeld van Hesselsstraat 117, 5213XC Den Bosch
Hesselsstraat 117
1962 · 74 m²
€ 343.016
Straatbeeld van Loekemanstraat 6A, 5213HD Den Bosch
Loekemanstraat 6A
1976 · 80 m²
€ 308.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niehoffstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.773 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aawijk noord willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Niehoffstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niehoffstraat 12 in Den Bosch.

Wat is Niehoffstraat 12 in Den Bosch waard?
Niehoffstraat 12 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.773 (bandbreedte € 316.600 – € 402.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aawijk noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niehoffstraat 12 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Niehoffstraat 12 in Den Bosch is in oktober 2026 € 348.512 (bandbreedte € 331.086 – € 365.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Niehoffstraat 12 in Den Bosch?
Voor Niehoffstraat 12 adviseren wij een bod van € 371.398 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niehoffstraat 12 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Niehoffstraat 12 in Den Bosch bedragen € 1.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.759 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niehoffstraat 12 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niehoffstraat 12 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 20.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niehoffstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aawijk noord is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Niehoffstraat 12 ligt rond € 359.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niehoffstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Niehoffstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aawijk noord heeft 25% van de woningen zonnepanelen.