Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliertsesteeg 2

5213ZA Den Bosch

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.426
+5,9%
[ € 296.055 – € 376.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.911[ € 309.615 – € 342.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.280[ € 329.740 – € 364.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliertsesteeg 2 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.426 (€ 3.657 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.612Sinds september +0,5%
+€ 18.84512 maanden +5,9%
+€ 6.54212 mnd vs. NL +2,1%
Vliertsesteeg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.426 voor Vliertsesteeg 2 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliertsesteeg 2 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.280. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 336.426.

Verwachte verkoopprijs Vliertsesteeg 2
€ 347.280[ € 329.740 – € 364.450 ]
Verkoper houdt over€ 342.210−€ 5.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.376+€ 9.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliertsesteeg 2 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.543 per m².

Verwachte vraagprijs Vliertsesteeg 2
Onder gem. in buurt Graafsebuurt noordBoven gem.
€ 325.911[ € 309.615 – € 342.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.543[ € 3.365 – € 3.720 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graafsebuurt noord
€ 790.500[ € 425.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliertsesteeg 2 adviseren wij in een bod van € 347.280, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 325.911 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.426+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.280+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.644+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliertsesteeg 2 zal in bij een vraagprijs van € 325.911 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliertsesteeg 2 in Den Bosch bedragen € 1.727 per maand bij een woningwaarde van € 336.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.645
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliertsesteeg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.426
Verwachte verkoopprijs€ 347.280
Verwachte vraagprijs€ 325.911
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtGraafsebuurt noord→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graafsebuurt noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (26%)
D (14%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Graafsebuurt noord

Graafsebuurt noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graafseweg 262, 5213AR Den Bosch
Graafseweg 262
1937 · 199 m²
€ 1.527.766
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 23, 5213HP Den Bosch
Kamperfoeliestraat 23
1967 · 351 m²
€ 1.993.875
Straatbeeld van Memlincplein 9, 5213BX Den Bosch
Memlincplein 9
1952 · 66 m²
€ 368.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.426 is Vliertsesteeg 2 een van de meer betaalbare woningen in Graafsebuurt noord. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vliertsesteeg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliertsesteeg 2 in Den Bosch.

Wat is Vliertsesteeg 2 in Den Bosch waard?
Vliertsesteeg 2 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.426 (bandbreedte € 296.055 – € 376.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Graafsebuurt noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliertsesteeg 2 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Vliertsesteeg 2 in Den Bosch is in oktober 2026 € 325.911 (bandbreedte € 309.615 – € 342.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliertsesteeg 2 in Den Bosch?
Voor Vliertsesteeg 2 adviseren wij een bod van € 347.280 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliertsesteeg 2 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Vliertsesteeg 2 in Den Bosch bedragen € 1.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.645 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliertsesteeg 2 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliertsesteeg 2 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 18.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliertsesteeg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graafsebuurt noord is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Vliertsesteeg 2 ligt rond € 336.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliertsesteeg 2?
Huishoudens in de buurt van Vliertsesteeg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graafsebuurt noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.