Huiswaardemeter

Woningwaarde Neerstraat 85

5215AM Den Bosch

72 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.059
+5,9%
[ € 293.972 – € 374.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.641[ € 307.459 – € 339.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.574[ € 327.444 – € 361.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Neerstraat 85 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.059 (€ 4.640 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.601Sinds september +0,5%
+€ 18.71212 maanden +5,9%
+€ 6.49512 mnd vs. NL +2,1%
Neerstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.059 voor Neerstraat 85 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neerstraat 85 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.574. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 334.059.

Verwachte verkoopprijs Neerstraat 85
€ 344.574[ € 327.444 – € 361.911 ]
Verkoper houdt over€ 339.534−€ 5.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.615+€ 9.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neerstraat 85 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.495 per m².

Verwachte vraagprijs Neerstraat 85
Onder gem. in buurt Aawijk ZuidBoven gem.
€ 323.641[ € 307.459 – € 339.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.495[ € 4.270 – € 4.720 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aawijk Zuid
€ 333.750[ € 245.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neerstraat 85 adviseren wij in een bod van € 344.574, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 323.641 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.059+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.574+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.803+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neerstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 323.641 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neerstraat 85 in Den Bosch bedragen € 1.711 per maand bij een woningwaarde van € 334.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.634
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neerstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.059
Verwachte verkoopprijs€ 344.574
Verwachte vraagprijs€ 323.641
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtAawijk Zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aawijk Zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (16%)
C (25%)
D (11%)
E (10%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Aawijk Zuid

Aawijk Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maassingel 160, 5215GJ Den Bosch
Maassingel 160
1965 · 75 m²
€ 371.007
Straatbeeld van Almstraat 16, 5215CG Den Bosch
Almstraat 16
1966 · 92 m²
€ 445.172
Straatbeeld van Neerstraat 109, 5215AN Den Bosch
Neerstraat 109
1963 · 44 m²
€ 251.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.059 is Neerstraat 85 een van de meer betaalbare woningen in Aawijk Zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Neerstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neerstraat 85 in Den Bosch.

Wat is Neerstraat 85 in Den Bosch waard?
Neerstraat 85 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.059 (bandbreedte € 293.972 – € 374.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aawijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neerstraat 85 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Neerstraat 85 in Den Bosch is in oktober 2026 € 323.641 (bandbreedte € 307.459 – € 339.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Neerstraat 85 in Den Bosch?
Voor Neerstraat 85 adviseren wij een bod van € 344.574 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neerstraat 85 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Neerstraat 85 in Den Bosch bedragen € 1.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.634 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neerstraat 85 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neerstraat 85 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 18.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neerstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aawijk Zuid is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Neerstraat 85 ligt rond € 334.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neerstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Neerstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aawijk Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.