Huiswaardemeter

Woningwaarde Neerstraat 245

5215AR Den Bosch

Te koop
72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.850
+5,0%
[ € 311.388 – € 396.312 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 343.082[ € 325.928 – € 360.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.656[ € 346.461 – € 382.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Neerstraat 245 in Den Bosch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 353.850 (€ 4.915 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.696Sinds mei +0,5%
+€ 16.85212 maanden +5,0%
+€ 2.56112 mnd vs. NL +0,8%
Neerstraat 245
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.850 voor Neerstraat 245 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neerstraat 245 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.656. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 353.850.

Verwachte verkoopprijs Neerstraat 245
€ 364.656[ € 346.461 – € 382.931 ]
Verkoper houdt over€ 359.395−€ 5.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.099+€ 9.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.395

Wat is de vraagprijs?

Neerstraat 245 in Den Bosch staat in te koop voor € 343.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.765 per m².

Vraagprijs Neerstraat 245
Onder gem. in buurt Aawijk ZuidBoven gem.
€ 343.082[ € 325.928 – € 360.236 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.765[ € 4.527 – € 5.003 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aawijk Zuid
€ 375.438[ € 259.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neerstraat 245 adviseren wij in een bod van € 364.656, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 343.082 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.850+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.656+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.889+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neerstraat 245 zal in bij een vraagprijs van € 343.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neerstraat 245 in Den Bosch bedragen € 1.791 per maand bij een woningwaarde van € 353.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 177.000€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.730
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neerstraat 245

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.850
Verwachte verkoopprijs€ 364.656
Vraagprijs€ 343.082
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtAawijk Zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aawijk Zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (10%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Aawijk Zuid

Aawijk Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Almstraat 16, 5215CG Den Bosch
Almstraat 16
1966 · 92 m²
€ 442.059
Straatbeeld van Scheldestraat 35, 5215HA Den Bosch
Scheldestraat 35
1965 · 117 m²
€ 437.181
Straatbeeld van Boornestraat 35, 5215EW Den Bosch
Boornestraat 35
1965 · 123 m²
€ 462.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.850 is Neerstraat 245 een van de meer betaalbare woningen in Aawijk Zuid. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Neerstraat 245

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neerstraat 245 in Den Bosch.

Wat is Neerstraat 245 in Den Bosch waard?
Neerstraat 245 in Den Bosch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.850 (bandbreedte € 311.388 – € 396.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aawijk Zuid.
Wat is de vraagprijs van Neerstraat 245 in Den Bosch?
Neerstraat 245 in Den Bosch staat in juni 2026 te koop voor € 343.082. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Neerstraat 245 in Den Bosch?
Voor Neerstraat 245 adviseren wij een bod van € 364.656 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neerstraat 245 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Neerstraat 245 in Den Bosch bedragen € 1.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.730 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neerstraat 245 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neerstraat 245 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neerstraat 245?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aawijk Zuid is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Neerstraat 245 ligt rond € 353.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neerstraat 245?
Huishoudens in de buurt van Neerstraat 245 besteden in juni 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aawijk Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.