Huiswaardemeter

Woningwaarde Demerstraat 9

5215BB Den Bosch

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.159
+5,9%
[ € 316.940 – € 403.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.970[ € 331.522 – € 366.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.707[ € 352.739 – € 389.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Demerstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.159 (€ 3.873 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.726Sinds september +0,5%
+€ 20.17412 maanden +5,9%
+€ 7.00312 mnd vs. NL +2,1%
Demerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.159 voor Demerstraat 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Demerstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.707. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 360.159.

Verwachte verkoopprijs Demerstraat 9
€ 371.707[ € 352.739 – € 389.870 ]
Verkoper houdt over€ 366.368−€ 5.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.291+€ 9.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Demerstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.752 per m².

Verwachte vraagprijs Demerstraat 9
Onder gem. in buurt Aawijk ZuidBoven gem.
€ 348.970[ € 331.522 – € 366.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.752[ € 3.565 – € 3.940 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aawijk Zuid
€ 333.750[ € 245.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Demerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 371.707, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 348.970 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.159+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.707+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.292+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Demerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 348.970 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Demerstraat 9 in Den Bosch bedragen € 1.845 per maand bij een woningwaarde van € 360.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.761
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Demerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.159
Verwachte verkoopprijs€ 371.707
Verwachte vraagprijs€ 348.970
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtAawijk Zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aawijk Zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (16%)
C (25%)
D (11%)
E (10%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Aawijk Zuid

Aawijk Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Almstraat 16, 5215CG Den Bosch
Almstraat 16
1966 · 92 m²
€ 445.172
Straatbeeld van Maassingel 160, 5215GJ Den Bosch
Maassingel 160
1965 · 75 m²
€ 371.007
Straatbeeld van Dommelstraat 12, 5215BN Den Bosch
Dommelstraat 12
1960 · 114 m²
€ 500.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.159 is Demerstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Aawijk Zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Demerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Demerstraat 9 in Den Bosch.

Wat is Demerstraat 9 in Den Bosch waard?
Demerstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.159 (bandbreedte € 316.940 – € 403.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aawijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Demerstraat 9 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Demerstraat 9 in Den Bosch is in oktober 2026 € 348.970 (bandbreedte € 331.522 – € 366.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Demerstraat 9 in Den Bosch?
Voor Demerstraat 9 adviseren wij een bod van € 371.707 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Demerstraat 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Demerstraat 9 in Den Bosch bedragen € 1.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.761 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Demerstraat 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Demerstraat 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 20.174) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Demerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aawijk Zuid is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Demerstraat 9 ligt rond € 360.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Demerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Demerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aawijk Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.