Huiswaardemeter

Woningwaarde Demerstraat 4

5215BC Den Bosch

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.510
+5,9%
[ € 324.289 – € 412.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.096[ € 339.241 – € 374.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.289[ € 360.952 – € 398.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Demerstraat 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.510 (€ 4.236 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.766Sinds september +0,5%
+€ 20.64212 maanden +5,9%
+€ 7.16512 mnd vs. NL +2,1%
Demerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.510 voor Demerstraat 4 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Demerstraat 4 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.289. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 368.510.

Verwachte verkoopprijs Demerstraat 4
€ 380.289[ € 360.952 – € 398.948 ]
Verkoper houdt over€ 374.856−€ 5.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.045+€ 9.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Demerstraat 4 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.105 per m².

Verwachte vraagprijs Demerstraat 4
Onder gem. in buurt Aawijk ZuidBoven gem.
€ 357.096[ € 339.241 – € 374.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.105[ € 3.899 – € 4.310 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aawijk Zuid
€ 333.750[ € 245.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Demerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 380.289, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 357.096 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.510+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.289+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.303+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Demerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 357.096 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Demerstraat 4 in Den Bosch bedragen € 1.885 per maand bij een woningwaarde van € 368.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.802
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Demerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.510
Verwachte verkoopprijs€ 380.289
Verwachte vraagprijs€ 357.096
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtAawijk Zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aawijk Zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (16%)
C (25%)
D (11%)
E (10%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Aawijk Zuid

Aawijk Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Almstraat 16, 5215CG Den Bosch
Almstraat 16
1966 · 92 m²
€ 445.172
Straatbeeld van Maassingel 160, 5215GJ Den Bosch
Maassingel 160
1965 · 75 m²
€ 371.007
Straatbeeld van Dommelstraat 12, 5215BN Den Bosch
Dommelstraat 12
1960 · 114 m²
€ 500.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.510 is Demerstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Aawijk Zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Demerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Demerstraat 4 in Den Bosch.

Wat is Demerstraat 4 in Den Bosch waard?
Demerstraat 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.510 (bandbreedte € 324.289 – € 412.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aawijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Demerstraat 4 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Demerstraat 4 in Den Bosch is in oktober 2026 € 357.096 (bandbreedte € 339.241 – € 374.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Demerstraat 4 in Den Bosch?
Voor Demerstraat 4 adviseren wij een bod van € 380.289 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Demerstraat 4 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Demerstraat 4 in Den Bosch bedragen € 1.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.802 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Demerstraat 4 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Demerstraat 4 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 20.642) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Demerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aawijk Zuid is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Demerstraat 4 ligt rond € 368.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Demerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Demerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aawijk Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.