Huiswaardemeter

Woningwaarde Leyhof 9

5215BW Den Bosch

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.775
+5,9%
[ € 372.922 – € 474.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.637[ € 391.055 – € 432.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.271[ € 414.127 – € 457.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Leyhof 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.775 (€ 3.888 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.031Sinds september +0,5%
+€ 23.73812 maanden +5,9%
+€ 8.24012 mnd vs. NL +2,1%
Leyhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.775 voor Leyhof 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leyhof 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.271. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 423.775.

Verwachte verkoopprijs Leyhof 9
€ 436.271[ € 414.127 – € 457.720 ]
Verkoper houdt over€ 430.222−€ 6.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.146+€ 10.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leyhof 9 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.776 per m².

Verwachte vraagprijs Leyhof 9
Onder gem. in buurt Aawijk ZuidBoven gem.
€ 411.637[ € 391.055 – € 432.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.776[ € 3.588 – € 3.965 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aawijk Zuid
€ 333.750[ € 245.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leyhof 9 adviseren wij in een bod van € 436.271, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 411.637 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.775+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.271+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.085+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leyhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 411.637 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leyhof 9 in Den Bosch bedragen € 2.163 per maand bij een woningwaarde van € 423.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.072
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leyhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.775
Verwachte verkoopprijs€ 436.271
Verwachte vraagprijs€ 411.637
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtAawijk Zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aawijk Zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (16%)
C (25%)
D (11%)
E (10%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Aawijk Zuid

Aawijk Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dommelstraat 12, 5215BN Den Bosch
Dommelstraat 12
1960 · 114 m²
€ 500.313
Straatbeeld van IJsselsingel 34, 5215CL Den Bosch
IJsselsingel 34
1962 · 119 m²
€ 452.048
Straatbeeld van Scheldestraat 35, 5215HA Den Bosch
Scheldestraat 35
1965 · 117 m²
€ 440.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leyhof 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.775 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aawijk Zuid willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leyhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leyhof 9 in Den Bosch.

Wat is Leyhof 9 in Den Bosch waard?
Leyhof 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.775 (bandbreedte € 372.922 – € 474.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aawijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leyhof 9 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Leyhof 9 in Den Bosch is in oktober 2026 € 411.637 (bandbreedte € 391.055 – € 432.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Leyhof 9 in Den Bosch?
Voor Leyhof 9 adviseren wij een bod van € 436.271 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leyhof 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Leyhof 9 in Den Bosch bedragen € 2.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.072 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leyhof 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leyhof 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leyhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aawijk Zuid is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Leyhof 9 ligt rond € 423.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leyhof 9?
Huishoudens in de buurt van Leyhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aawijk Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.