Huiswaardemeter

Woningwaarde Leystraat 7

5215CA Den Bosch

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.434
+5,9%
[ € 375.262 – € 477.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.094[ € 393.389 – € 434.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.142[ € 416.992 – € 460.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Leystraat 7 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.434 (€ 3.554 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.044Sinds september +0,5%
+€ 23.88712 maanden +5,9%
+€ 8.29212 mnd vs. NL +2,1%
Leystraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.434 voor Leystraat 7 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leystraat 7 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.142. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.434.

Verwachte verkoopprijs Leystraat 7
€ 439.142[ € 416.992 – € 460.887 ]
Verkoper houdt over€ 433.061−€ 6.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.075+€ 10.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leystraat 7 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.451 per m².

Verwachte vraagprijs Leystraat 7
Onder gem. in buurt Aawijk ZuidBoven gem.
€ 414.094[ € 393.389 – € 434.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.451[ € 3.278 – € 3.623 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aawijk Zuid
€ 333.750[ € 245.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leystraat 7 adviseren wij in een bod van € 439.142, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 414.094 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.434+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.142+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.099+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leystraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 414.094 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leystraat 7 in Den Bosch bedragen € 2.179 per maand bij een woningwaarde van € 426.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.085
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leystraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.434
Verwachte verkoopprijs€ 439.142
Verwachte vraagprijs€ 414.094
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtAawijk Zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aawijk Zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (16%)
C (25%)
D (11%)
E (10%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Aawijk Zuid

Aawijk Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselsingel 34, 5215CL Den Bosch
IJsselsingel 34
1962 · 119 m²
€ 452.048
Straatbeeld van Boornestraat 35, 5215EW Den Bosch
Boornestraat 35
1965 · 123 m²
€ 465.512
Straatbeeld van Scheldestraat 35, 5215HA Den Bosch
Scheldestraat 35
1965 · 117 m²
€ 440.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leystraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 426.434 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aawijk Zuid willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leystraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leystraat 7 in Den Bosch.

Wat is Leystraat 7 in Den Bosch waard?
Leystraat 7 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.434 (bandbreedte € 375.262 – € 477.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aawijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leystraat 7 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Leystraat 7 in Den Bosch is in oktober 2026 € 414.094 (bandbreedte € 393.389 – € 434.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Leystraat 7 in Den Bosch?
Voor Leystraat 7 adviseren wij een bod van € 439.142 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leystraat 7 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Leystraat 7 in Den Bosch bedragen € 2.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.085 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leystraat 7 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leystraat 7 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leystraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aawijk Zuid is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Leystraat 7 ligt rond € 426.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leystraat 7?
Huishoudens in de buurt van Leystraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aawijk Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.