Huiswaardemeter

Woningwaarde Almstraat 2

5215CG Den Bosch

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.385
+5,9%
[ € 439.459 – € 559.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.078[ € 463.674 – € 512.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.459[ € 490.567 – € 542.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Almstraat 2 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.385 (€ 4.381 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.393Sinds september +0,5%
+€ 27.97312 maanden +5,9%
+€ 9.71012 mnd vs. NL +2,1%
Almstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.385 voor Almstraat 2 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Almstraat 2 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.459. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 499.385.

Verwachte verkoopprijs Almstraat 2
€ 513.459[ € 490.567 – € 542.206 ]
Verkoper houdt over€ 506.561−€ 6.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.878+€ 12.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Almstraat 2 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.281 per m².

Verwachte vraagprijs Almstraat 2
Onder gem. in buurt Aawijk ZuidBoven gem.
€ 488.078[ € 463.674 – € 512.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.281[ € 4.067 – € 4.495 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aawijk Zuid
€ 333.750[ € 245.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Almstraat 2 adviseren wij in een bod van € 513.459, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 488.078 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.385+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.459+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.132+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Almstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 488.078 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Almstraat 2 in Den Bosch bedragen € 2.539 per maand bij een woningwaarde van € 499.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.442
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Almstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.385
Verwachte verkoopprijs€ 513.459
Verwachte vraagprijs€ 488.078
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtAawijk Zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aawijk Zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (16%)
C (25%)
D (11%)
E (10%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Aawijk Zuid

Aawijk Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheldestraat 35, 5215HA Den Bosch
Scheldestraat 35
1965 · 117 m²
€ 440.260
Straatbeeld van Dommelstraat 12, 5215BN Den Bosch
Dommelstraat 12
1960 · 114 m²
€ 500.313
Straatbeeld van IJsselsingel 34, 5215CL Den Bosch
IJsselsingel 34
1962 · 119 m²
€ 452.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.385 ligt Almstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aawijk Zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Almstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Almstraat 2 in Den Bosch.

Wat is Almstraat 2 in Den Bosch waard?
Almstraat 2 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.385 (bandbreedte € 439.459 – € 559.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aawijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Almstraat 2 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Almstraat 2 in Den Bosch is in oktober 2026 € 488.078 (bandbreedte € 463.674 – € 512.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Almstraat 2 in Den Bosch?
Voor Almstraat 2 adviseren wij een bod van € 513.459 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Almstraat 2 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Almstraat 2 in Den Bosch bedragen € 2.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.442 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Almstraat 2 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Almstraat 2 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Almstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aawijk Zuid is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Almstraat 2 ligt rond € 499.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Almstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Almstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aawijk Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.