Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 65

5215CJ Den Bosch

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.509
+5,9%
[ € 365.648 – € 465.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.809[ € 383.619 – € 423.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.548[ € 405.869 – € 448.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 65 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.509 (€ 3.324 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.991Sinds september +0,5%
+€ 23.27512 maanden +5,9%
+€ 8.07912 mnd vs. NL +2,1%
Waalstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.509 voor Waalstraat 65 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 65 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.548. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 415.509.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 65
€ 427.548[ € 405.869 – € 448.591 ]
Verkoper houdt over€ 421.595−€ 5.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.249+€ 10.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 65 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.230 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 65
Onder gem. in buurt Aawijk ZuidBoven gem.
€ 403.809[ € 383.619 – € 423.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.230[ € 3.069 – € 3.392 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aawijk Zuid
€ 333.750[ € 245.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 65 adviseren wij in een bod van € 427.548, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 403.809 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.509+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.548+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.925+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 403.809 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 65 in Den Bosch bedragen € 2.127 per maand bij een woningwaarde van € 415.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.509
Verwachte verkoopprijs€ 427.548
Verwachte vraagprijs€ 403.809
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtAawijk Zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aawijk Zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (16%)
C (25%)
D (11%)
E (10%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Aawijk Zuid

Aawijk Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boornestraat 35, 5215EW Den Bosch
Boornestraat 35
1965 · 123 m²
€ 465.512
Straatbeeld van IJsselsingel 34, 5215CL Den Bosch
IJsselsingel 34
1962 · 119 m²
€ 452.048
Straatbeeld van Scheldestraat 35, 5215HA Den Bosch
Scheldestraat 35
1965 · 117 m²
€ 440.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalstraat 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.509 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aawijk Zuid willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 65 in Den Bosch.

Wat is Waalstraat 65 in Den Bosch waard?
Waalstraat 65 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.509 (bandbreedte € 365.648 – € 465.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aawijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 65 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 65 in Den Bosch is in oktober 2026 € 403.809 (bandbreedte € 383.619 – € 423.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 65 in Den Bosch?
Voor Waalstraat 65 adviseren wij een bod van € 427.548 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 65 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 65 in Den Bosch bedragen € 2.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 65 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 65 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aawijk Zuid is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 65 ligt rond € 415.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aawijk Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.