Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedelaan 10

5215CX Den Bosch

179 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 755.790
+5,9%
[ € 665.095 – € 846.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 737.428[ € 700.557 – € 774.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 774.609[ € 735.585 – € 813.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedelaan 10 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 755.790 (€ 4.222 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.622Sinds september +0,5%
+€ 42.33612 maanden +5,9%
+€ 14.69612 mnd vs. NL +2,1%
Merwedelaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 755.790 voor Merwedelaan 10 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedelaan 10 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 774.609. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 755.790.

Verwachte verkoopprijs Merwedelaan 10
€ 774.609[ € 735.585 – € 813.014 ]
Verkoper houdt over€ 764.838−€ 9.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 792.251+€ 17.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 774.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedelaan 10 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 737.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.120 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedelaan 10
Onder gem. in buurt Aawijk ZuidBoven gem.
€ 737.428[ € 700.557 – € 774.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.120[ € 3.914 – € 4.326 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aawijk Zuid
€ 333.750[ € 245.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedelaan 10 adviseren wij in een bod van € 774.609, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 737.428 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 755.790+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 774.609+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 813.339+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedelaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 737.428 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedelaan 10 in Den Bosch bedragen € 3.823 per maand bij een woningwaarde van € 755.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 956.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.696
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.330.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedelaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 755.790
Verwachte verkoopprijs€ 774.609
Verwachte vraagprijs€ 737.428
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtAawijk Zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aawijk Zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (16%)
C (25%)
D (11%)
E (10%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Aawijk Zuid

Aawijk Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dommelstraat 15, 5215BM Den Bosch
Dommelstraat 15
1967 · 192 m²
€ 1.013.134
Straatbeeld van Amstellaan 76, 5215GB Den Bosch
Amstellaan 76
1967 · 154 m²
€ 560.354
Straatbeeld van Boornestraat 35, 5215EW Den Bosch
Boornestraat 35
1965 · 123 m²
€ 465.512
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedelaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 755.790 duidelijk in het hogere segment van Aawijk Zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Merwedelaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedelaan 10 in Den Bosch.

Wat is Merwedelaan 10 in Den Bosch waard?
Merwedelaan 10 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 755.790 (bandbreedte € 665.095 – € 846.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aawijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedelaan 10 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Merwedelaan 10 in Den Bosch is in oktober 2026 € 737.428 (bandbreedte € 700.557 – € 774.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedelaan 10 in Den Bosch?
Voor Merwedelaan 10 adviseren wij een bod van € 774.609 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedelaan 10 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedelaan 10 in Den Bosch bedragen € 3.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 755.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.696 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedelaan 10 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedelaan 10 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 42.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedelaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aawijk Zuid is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Merwedelaan 10 ligt rond € 755.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedelaan 10?
Huishoudens in de buurt van Merwedelaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aawijk Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.