Huiswaardemeter

Woningwaarde Geulweg 12

5215GC Den Bosch

332 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 925.265
+5,9%
[ € 814.233 – € 1.036.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 905.569[ € 860.291 – € 950.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 945.390[ € 898.144 – € 992.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Geulweg 12 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 925.265 (€ 2.787 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.434Sinds september +0,5%
+€ 51.82912 maanden +5,9%
+€ 17.99112 mnd vs. NL +2,1%
Geulweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 925.265 voor Geulweg 12 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geulweg 12 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 945.390. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 925.265.

Verwachte verkoopprijs Geulweg 12
€ 945.390[ € 898.144 – € 992.684 ]
Verkoper houdt over€ 933.741−€ 11.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 966.448+€ 21.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 945.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 933.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geulweg 12 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 905.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.728 per m².

Verwachte vraagprijs Geulweg 12
Onder gem. in buurt Aawijk ZuidBoven gem.
€ 905.569[ € 860.291 – € 950.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.728[ € 2.591 – € 2.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aawijk Zuid
€ 333.750[ € 245.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geulweg 12 adviseren wij in een bod van € 945.390, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 905.569 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 925.265+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 945.390+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 992.660+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geulweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 905.569 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geulweg 12 in Den Bosch bedragen € 4.698 per maand bij een woningwaarde van € 925.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.125.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.525
OZB€ 53
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 79
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.629.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geulweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte332 m²
Perceeloppervlakte412 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 925.265
Verwachte verkoopprijs€ 945.390
Verwachte vraagprijs€ 905.569
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtAawijk Zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aawijk Zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (16%)
C (25%)
D (11%)
E (10%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Aawijk Zuid

Aawijk Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dommelstraat 15, 5215BM Den Bosch
Dommelstraat 15
1967 · 192 m²
€ 1.013.134
Straatbeeld van Coornhertstraat 23, 5216HX Den Bosch
Coornhertstraat 23
1960 · 242 m²
€ 921.505
Straatbeeld van Sweelinckplein 8, 5216EG Den Bosch
Sweelinckplein 8
1968 · 225 m²
€ 852.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geulweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 925.265 duidelijk in het hogere segment van Aawijk Zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Geulweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geulweg 12 in Den Bosch.

Wat is Geulweg 12 in Den Bosch waard?
Geulweg 12 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 925.265 (bandbreedte € 814.233 – € 1.036.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aawijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geulweg 12 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Geulweg 12 in Den Bosch is in oktober 2026 € 905.569 (bandbreedte € 860.291 – € 950.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Geulweg 12 in Den Bosch?
Voor Geulweg 12 adviseren wij een bod van € 945.390 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geulweg 12 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Geulweg 12 in Den Bosch bedragen € 4.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 925.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.525 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geulweg 12 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geulweg 12 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 51.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geulweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aawijk Zuid is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Geulweg 12 ligt rond € 925.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geulweg 12?
Huishoudens in de buurt van Geulweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aawijk Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.