Huiswaardemeter

Woningwaarde Geulweg 3

5215GC Den Bosch

139 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.545
+5,9%
[ € 456.320 – € 580.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.017[ € 478.816 – € 529.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.492[ € 506.587 – € 559.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Geulweg 3 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.545 (€ 3.731 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.485Sinds september +0,5%
+€ 29.04712 maanden +5,9%
+€ 10.08312 mnd vs. NL +2,1%
Geulweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.545 voor Geulweg 3 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geulweg 3 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.492. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 518.545.

Verwachte verkoopprijs Geulweg 3
€ 533.492[ € 506.587 – € 559.913 ]
Verkoper houdt over€ 526.374−€ 7.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.312+€ 12.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geulweg 3 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.626 per m².

Verwachte vraagprijs Geulweg 3
Onder gem. in buurt Aawijk ZuidBoven gem.
€ 504.017[ € 478.816 – € 529.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.626[ € 3.445 – € 3.807 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aawijk Zuid
€ 333.750[ € 245.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geulweg 3 adviseren wij in een bod van € 533.492, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 504.017 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.545+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.492+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.167+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geulweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 504.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geulweg 3 in Den Bosch bedragen € 2.640 per maand bij een woningwaarde van € 518.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.536
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geulweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.545
Verwachte verkoopprijs€ 533.492
Verwachte vraagprijs€ 504.017
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtAawijk Zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aawijk Zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (16%)
C (25%)
D (11%)
E (10%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Aawijk Zuid

Aawijk Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boornestraat 35, 5215EW Den Bosch
Boornestraat 35
1965 · 123 m²
€ 465.512
Straatbeeld van Amstellaan 76, 5215GB Den Bosch
Amstellaan 76
1967 · 154 m²
€ 560.354
Straatbeeld van IJsselsingel 34, 5215CL Den Bosch
IJsselsingel 34
1962 · 119 m²
€ 452.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.545 ligt Geulweg 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aawijk Zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Geulweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geulweg 3 in Den Bosch.

Wat is Geulweg 3 in Den Bosch waard?
Geulweg 3 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.545 (bandbreedte € 456.320 – € 580.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aawijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geulweg 3 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Geulweg 3 in Den Bosch is in oktober 2026 € 504.017 (bandbreedte € 478.816 – € 529.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Geulweg 3 in Den Bosch?
Voor Geulweg 3 adviseren wij een bod van € 533.492 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geulweg 3 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Geulweg 3 in Den Bosch bedragen € 2.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.536 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geulweg 3 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geulweg 3 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 29.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geulweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aawijk Zuid is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Geulweg 3 ligt rond € 518.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geulweg 3?
Huishoudens in de buurt van Geulweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aawijk Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.